Zweifamilienhaus in Menden, Top-Zustand, ideal für Großfamilien.

amilienfreundlich, praktisch und bestens angebunden – Kurze Wege im Alltag!Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Menden (Bereich Lendringsen / Öseufer), die sich vor allem durch ihre hervorragende und kurze Anbindung an das tägliche Leben auszeichnet. Hier erledigen Sie Besorgungen im Handumdrehen und profitieren von einer idealen Infrastruktur für Familien und Pendler:Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht.Schulen & Kindergärten: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis und sind für Kinder sicher und unkompliziert erreichbar.Hervorragende ÖPNV-Anbindung: Die nächsten Bushaltestellen liegen quasi vor der Tür. Mit regelmäßigen Busverbindungen gelangen Sie zügig in das Mendener Stadtzentrum sowie zum Bahnhof.Mobilität & Anbindung: Auch mit dem Auto sind Sie optimal an die Hauptverkehrsstraßen angebunden – ideal für Pendler in Richtung Iserlohn, Hemer oder das Ruhrgebiet.Freizeit & Natur: Trotz der zentralen Versorgungslage bieten nahegelegene Wege im Grünen tolle Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradausflüge mit der Familie.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Menden. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Baujahr neunzehnhundertzweiundachtzig wurde zweitausendvierzehn komplett saniert und präsentiert sich in einem Zustand, der keine Wünsche offen lässt.Auf insgesamt hundertachtzig Quadratmetern Wohnfläche bietet das Anwesen zwei komplett unabhängige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Die untere Wohnung überzeugt mit achtzig Quadratmetern, drei Zimmern, Küche mit Esszimmer, Diele und modernem Bad, sowie direktem Ausgang zur sonnigen Terrasse und dem wunderschönen, eingefriedeten Garten mit buntem Baumbestand. Die obere Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit hundertfünf Quadratmetern inklusive Loggia und eigenem ausgebautem Dachgeschoss.Beide Bäder und die komplette Elektrik wurden neu installiert, ebenso alle Kunststofffenster im gesamten Haus. Eine neue Gasheizung sowie Solarpaneele auf dem Dach sorgen für Energieeffizienz, ein Kamin ist zusätzlich möglich. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum, ein Pkw-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.Dieses Haus ist perfekt für zwei Generationen unter einem Dach oder als Kapitalanlage. Alles ist tipptopp gepflegt, einziehen und wohlfühlen. Das Haus wird in zwei Monaten komplett frei. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit.

SONSTIGES & WICHTIGE HINWEISERechtliches & KäuferprovisionDie Vermittlung dieser Immobilie erfolgt über Immobilienmakler Bernd Hoffmann. Bei wirksamem notariellem Kaufvertragsschluss fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom verbrieften Kaufpreis an. Die Provision ist verdient, fällig und nach Rechnungsstellung im Nachgang der notariellen Beurkundung zu zahlen.Privatsphäre & BesichtigungstermineWir legen großen Wert auf den Schutz der Privatsphäre von Eigentümern und Nachbarn. Wir bitten Sie daher ausdrücklich, von eigenmächtigen Betretungen des Grundstücks, Blicken über die Zäune oder Unangemeldetem Klingeln an der Haustür abzusehen. Besichtigungen finden ausschließlich dezent und nach vorheriger Terminabsprache über mein Büro statt.FinanzierungsnachweisUm allen Beteiligten Planungssicherheit zu bieten, bitten wir Sie, zum Besichtigungstermin bzw. vor der Detailplanung einen entsprechenden Finanzierungsnachweis oder eine Bankbestätigung bereitzuhalten. IHR STARKER PARTNER FÜR IMMOBILIEN & BEWERTUNGSie tragen sich mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen?Als erfahrener Immobilienmakler und qualifizierter Gutachter stehe ich Ihnen nicht nur beim Kauf zur Seite, sondern unterstütze Sie auch gerne beim Verkauf Ihres Objekts.Kostenlose & unverbindliche Einwertung: Ich bewerte Ihre Immobilie fachlich fundiert, marktkonform und transparent.Alles aus einer Hand: Profitieren Sie von fundiertem Fachwissen, absoluter Marktkenntnis und einer erfolgreichen Vermarktung mit Herz und Verstand.Sprechen Sie mich einfach an – ich freue mich darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen!Immobilienmakler Bernd Hoffmann Ihr Experte für Vermittlung & Wertgutachten BHI Immobilien