Moderne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Beiersdorf zählt zu den beliebten Stadtteilen im nordwestlichen Teil von Coburg und verbindet angenehmes, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die fußläufige Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Goldbergsee. Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden in der Natur lassen sich hier direkt vom Zuhause aus genießen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, viel Grün und der Nähe zum Goldbergsee macht den Standort besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt Coburg schnell erreichen möchten.

Das im Jahr 2002 errichtete Anwesen überzeugt durch seine besondere Aufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde architektonisch wie eine großzügige Doppelhaushälfte konzipiert und umfasst zwei vollständig abgeschlossene Wohnungen. Gemeinsam mit einer dritten Wohnung bilden diese Einheiten eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) auf dem Grundstück.
Ansonsten bestehen keine wirtschaftlichen Verbindungen mit der dritten Wohnung.

Ein besonderer Vorteil ist die klare Trennung der beiden Wohnungen: Beide verfügen über eigene Eingänge und können dadurch weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden. Dies eröffnet interessante Möglichkeiten - beispielsweise zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder auch für eine Mehrgenerationennutzung.

Souterrainwohnung:
Die Souterrainwohnung bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche ein kompaktes und eigenständiges Zuhause. Hinzu kommen ca. 15 m² zusätzliche beheizte Nutzfläche, mit zwei Räumen, die wertvollen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein besonderes Plus ist der eigene, vom Haupteingang baulich getrennte Außenbereich mit Terrasse und zugehörigem Lichthof. Dadurch entsteht ein angenehm privater Bereich mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit zugleich eine bereits bestehende Mieteinnahme.
Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt inklusive der Miete für eine Garage 4.920 €.

Hauptwohnung:
Die Hauptwohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche, besticht durch ihre großzügige, offene Gestaltung über mehrere Ebenen und vermittelt ein besonders großzügiges Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wirtschaftsräume, ein Bad sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Im 1. Obergeschoss bildet das großzügige und sonnendurchflutete Wohnzimmer den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein weiterer Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Raum im Freien. Die angrenzende Küche ergänzt die Ebene ideal.

Ein architektonisches Highlight ist die über eine Treppe erreichbare Galerie. Sie verleiht der Wohnung eine besondere Offenheit und bietet zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich nutzen lässt.

Die Kombination aus mehreren Ebenen, großzügigen Wohnbereichen, zwei Balkonen und der Galerie verleiht der Hauptwohnung einen individuellen Charakter und eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Insgesamt bietet das Anwesen eine interessante Verbindung aus großzügigem Wohnen, separater Wohneinheit, zusätzlichen Nutzflächen und attraktiven Außenbereichen. Die durchdachte Trennung der Wohnungen macht die Immobilie zudem besonders flexibel für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen.
Die Wohnung wird zum 30.11.26 frei.

- Fußbodenheizung
- Doppelgarage mit großzügigem Stauraum im Dachgeschoß

StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2