Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Traumgarten,Bauplatz sowie Büro- und Lagerfläche auf 959 qm

Saal an der Donau ist eine attraktive Marktgemeinde mit hoher Wohn- und Lebensqualität in verkehrsgünstiger Lage nahe Regensburg. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Der eigene Bahnhof in Saal an der Donau sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Regensburg, sowie zu weiteren umliegenden Wirtschaftsstandorten.

Familien finden in Saal an der Donau ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot vor: Kindergarten, Grundschule und Mittelschule sind direkt im Ort vorhanden. Das nächste Gymnasium befindet sich nur rund 4,5 km entfernt.

Zudem verfügt Saal an der Donau über gute Einkaufsmöglichkeiten, eine ärztliche Versorgung und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Arbeitsplatzangebot in der Region ist gut, sodass der Standort sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten sehr attraktiv ist.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 1957 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt und bietet daher eine flexible und durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 1974 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Dieser Anbau ist in Kombination mit dem Wohnhaus besonders attraktiv für Selbstständige, Freiberufler oder Homeoffice-Nutzer, da sich dort eine Bürofläche sowie eine Lagerfläche befinden. Die Lagerfläche kann bei Bedarf auch hervorragend als Partyraum, Hobbyraum oder zusätzlicher Nutzbereich genutzt werden.

Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:
. Erneuerung des Daches im Jahr 2002
. Einbau des Warmwasserboilers im Jahr 2026
. Neue Hauseingangstür im Jahr 2017
. Elektrische Rollos mit Solarfunktion im Jahr 2019
. Elektrik aus dem Jahr 1997
. Einbauküche aus dem Jahr 2019

Dank dieser fortlaufenden Instandhaltungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Grundstück: Für Gartenliebhaber bietet es viel Platz zur individuellen Gestaltung und zum Entspannen im Grünen. Darüber hinaus besteht durch die Aufteilung des Grundstücks die Möglichkeit einer weiteren Bebauung mit einem Bungalow, was zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung eröffnet.

Diese Immobilie vereint somit Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial in idealer Weise und eignet sich sowohl für Familien als auch für Selbstständige oder Käufer mit Blick auf eine flexible Zukunftsplanung.

- Einbauküche
- Terrasse
- Balkon
- Unterkellert
- Ölheizung
- Elektrische Rollos
- Warmwasserboiler
- Garage
- 1 Außenstellplatz
- Büro
- Lagerfläche
- Geräteschuppen

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Sämtliche Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.StichworteNutzfläche: 82,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.10Sonstiges/Wohnen: HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: frei werdend