Zentrale Lage nahe dem Marktplatz: Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 290 m² Wohn- und Gewerbefläche

Hengersberg befindet sich im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und liegt damit in einer strategisch günstigen Lage im Süden Deutschlands. Die Marktgemeinde profitiert von ihrer direkten Anbindung an die Autobahn A3 (Regensburg-Passau) sowie an die Bundesstraße B533, wodurch sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Die Nähe zur Stadt Deggendorf, einem wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandort, verstärkt die Attraktivität zusätzlich. Auch die Nähe zur Donau und zum Bayerischen Wald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und macht Hengersberg zu einem beliebten Wohnort im ländlichen Raum mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung und wirtschaftlicher Einbindung in die Region Niederbayern.

Der Markt Hengersberg zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wohngebiete sind ruhig und familienfreundlich gelegen, zugleich aber gut an das innerörtliche Straßennetz angebunden. Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zur Donau laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Anbindung an Deggendorf und die umliegenden Gemeinden. Insgesamt bietet Hengersberg eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und umfassender Nahversorgung.

Diese Immobilie präsentiert sich als vielseitiges Sanierungsobjekt mit attraktiver Renditebasis und weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Der Eingangsbereich führt direkt in das zentrale Treppenhaus, welches die einzelnen Etagen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss sorgt eine vermietete Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront für sofortige, laufende Mieteinnahmen. Die Ladenfläche umfasst inklusive zweier Lagerräume eine Gesamtfläche von 155,01 m². Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizraum sowie weitere Lagerflächen.

Im Obergeschoss befindet sich die Wohneinheit. Neben einem geräumigen Wohn- und Essbereich stehen eine separate Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Der Grundriss eignet sich sowohl für eine verlässliche Vermietung an Familien als auch für Handwerker, die mit Eigenleistung ein solides Eigenheim schaffen möchten. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zu einem überdachten Freisitz.

Das Dachgeschoss bietet nennenswertes Ausbaupotenzial für Investoren oder geschickte Selbstnutzer. Anschlüsse für einen zusätzlichen Nassbereich sind bereits vorbereitet. Das Dach ist aktuell ungedämmt; die Ausrichtung der Dachfläche auf der Südseite bietet dabei optimale Voraussetzungen für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage. Für moderne Wohn- und Arbeitsansprüche ist bereits eine Glasfaseranbindung vorhanden.

Substanz & Ausstattung

Bauweise: Solide Massivbauweise

Bodenbeläge: Fliesen und Stäbchenparkett

Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung inklusive Rollläden

Heizung: Technisch fortlaufend betreut (2024 wurden Ausdehnungsgefäß und eine Zusatzpumpe im Obergeschoss erneuert)

Konnektivität: Glasfaseranbindung vorhanden

Potenzial: Ungedämmtes Dachgeschoss mit Vorbereitungen für Sanitärbereich; Süd-Dachfläche ideal für Solarplatten

Außenbereich & Parken
Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie gepflegte Grünflächen vor und seitlich des Hauses. Bei Bedarf lassen sich auf dem Grundstück weitere Stellplätze im Freien realisieren.

Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Hengersberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleister sind schnell erreichbar, was die Vermietbarkeit der Einheiten nachhaltig unterstützt.

Durch die Kombination aus Mieteinnahmen der Gewerbeeinheit, vorhandenem Glasfaseranschluss und dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss richtet sich dieses Objekt vorrangig an Kapitalanleger zur Renditeoptimierung sowie an Handwerker, die durch Sanierung zusätzlichen Wohnraum für sich oder zur Weitervermietung schaffen wollen.

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SonstigesBesichtigungstermine
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Weitere Informationen
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Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen.

Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen. Die Identitätsprüfung erfolgt im Rahmen der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Wir informieren Sie rechtzeitig, sobald hierfür die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses erforderlich ist.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2004