Vermietetes Studentenappartement als Kapitalanlage - mit TG-Stellplatz in Deggendorf

Die Wohnanlage liegt zentral in der Deggendorfer Innenstadt und verbindet kurze Wege mit einer ruhigen Wohnlage. Die Hochschule, der Stadtplatz und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit lassen sich Studium, Alltag und Freizeit ohne lange Fahrwege miteinander verbinden.

Entfernungen zu Fuß:

ca. 2 Minuten zum Stadtplatz
ca. 5 Minuten zur Hochschule
ca. 10 Minuten zum Bahnhof

Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Ziele des täglichen Lebens ohne Auto oder öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen.

Eckdaten:

Objektart: Vermietetes Einzelappartement
Wohnfläche: ca. 19,51 m²
Lage: 1. Obergeschoss, Stadtzentrum Deggendorf
Ausstattung: Pantryküche, Dusche, separates WC
Vermietung: bestehendes Mietverhältnis Mtl. Miete Appartement: 300 €
Mtl. Nebenkostenpauschale: 120 €
Jährliche Gesamteinnahmen: 5.040 € inklusive Nebenkostenpauschale
Hausgeld: 160,88 €

Tiefgaragenstellplatz: 1 Stellplatz
Mtl. Miete Stellplatz: 40 €
Mtl. Betriebskosten: 15,70 € (inkl. Erhaltungsrücklage)
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 10.000 € (nicht im Gesamtkaufpreis enthalten)

Rücklagen gesamt: 35.200 €
Rücklagen Wohnung: 816,98 €

Objektbeschreibung

Attraktiver Wohnraum für Studierende - und eine interessante Perspektive für Kapitalanleger

Die moderne und freundlich gestaltete Wohnanlage befindet sich mitten im Herzen Deggendorfs und bietet zeitgemäßen Wohnraum, der speziell auf die Bedürfnisse von Studierenden zugeschnitten ist.

Die zentrale Lage, die funktionale Ausstattung und die unterschiedlichen Wohnkonzepte machen die Anlage sowohl für Kapitalanleger auf der Suche nach einer langfristig interessanten Wohnimmobilie als auch für Eltern, die ihrem Kind während des Studiums ein eigenes und gut ausgestattetes Zuhause bieten möchten, attraktiv.

Wohnen, das auf den studentischen Alltag zugeschnitten ist

Zur Auswahl stehen kompakte Einzel-Appartements sowie Zimmer in 2er- und 3er-Wohngemeinschaften. Die Einzel-Appartements verfügen über ca. 19 m² Wohnfläche, die 2er-Wohngemeinschaften über ca. 34 m² und die 3er-Wohngemeinschaften über ca. 43 m².

Jede Wohneinheit verfügt über eine Miniküche sowie ein Bad mit Dusche und WC. Damit bietet sich den Bewohnern ein hoher Grad an Privatsphäre und Unabhängigkeit - ein wichtiger Aspekt insbesondere für Studierende, die erstmals von zu Hause ausziehen.

Die Wohnräume sind bereits umfassend ausgestattet mit:
Bettanlage
Kleiderschrank
Sideboard
Bücherboard
Schreibtisch mit Rollcontainer und Stuhl
Vorhängen
Decken- und Wandleuchten

Darüber hinaus verfügen sämtliche Zimmer über einen Internetanschluss. Die gut ausgestatteten Küchen bieten eine praktische Möglichkeit zur Selbstversorgung und schaffen zugleich Raum für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.

Neben dem privaten Wohnbereich stehen den Bewohnern attraktive Gemeinschafts- und Freizeiträume zur Verfügung. Fernseher, Tischtennisplatte und Kicker sorgen für Abwechslung und bieten ideale Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen und die Freizeit gemeinsam mit anderen Studierenden zu verbringen.

Der Gemeinschafts- und Tischtennisraum hat sich zu einem beliebten Treffpunkt innerhalb der Wohnanlage entwickelt. Ein Getränkeautomat ergänzt das Angebot.

Damit verbindet die Wohnanlage privates und unabhängiges Wohnen mit den Vorteilen einer studentischen Gemeinschaft.

Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 10.000 €.

Vermietung und Einnahmen
Das Appartement ist vermietet. Die monatlichen Einnahmen betragen 300 € Miete zuzüglich einer Nebenkostenpauschale von 120 €. Daraus ergeben sich jährliche Gesamteinnahmen von 5.040 € inklusive Nebenkostenpauschale. Mietbeginn aktueller Mietvertrag: 01.12.2025. Mietende: 31.08.2026. Der Vertrag ist immer zunächst befristet.

Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell für monatlich 40 € vermietet und ist fester Bestandteil des Angebots, wird mit 10.000 € angesetzt.

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen