Hochwertiges Familienhaus mit Panoramablick in Mettlach-Saarhölzbach

Dieses hochwertige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Mettlach im Ortsteil Saarhölzbach und überzeugt durch seine erstklassige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine einzigartige Aussichtslage. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2007 erbaut und seitdem kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in die liebevoll angelegte Gartenanlage. Die mehrstufig gestaltete Außenanlage mit Jacuzzi und Terrassen befindet sich in sonniger Süd-Ausrichtung und bietet einen unverbaubaren Panoramablick über das Landschaftsschutzgebiet Hungerbachtal mit seinen Feldern, Wiesen und Wäldern im Naturpark Saar-Hunsrück.Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang, ein separates Heimbüro, eine Gästetoilette, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Eingangsbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertige Markenfliesen von Villeroy & Boch unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier helle und gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Sowohl die Fliesen als auch die Sanitärkeramik stammen hier von Villeroy & Boch. Ein weiteres modernes Duschbad auf dieser Etage ist ebenfalls mit hochwertigen Materialien desselben Herstellers ausgestattet. Beide Badezimmer verfügen über eine sensorgesteuerte Zentralentlüftung. Die Beheizung des Dachgeschosses erfolgt über Heizkörper. In den Schlafzimmern wurden Teppichböden verlegt.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Neben der großzügigen Doppelgarage mit Wallbox und elektrischem Tor befindet sich im Untergeschoss ein Fitnessraum mit Teppichboden sowie ein weiterer Hobby-Raum und Waschraum. Die Böden im Kellerbereich und in der Garage sind ebenfalls mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet.Für eine energieeffiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe, die erst im Jahr 2023 installiert wurde. (Effizienzklasse A, Energiebedarf 42,0 kWh/(m²-a) Die hochwertigen Kunststofffenster mit Doppelverglasung verfügen weiter über elektrische Rollladen. Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, exzellenten Pflegezustand und eine außergewöhnliche Naturlage zu einem Wohnangebot, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.Zusammenfassung Ausstattung:Erdgeschoss:- großzügige Eingangshalle- großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Garten- Küche mit Abstellraum, hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Garten- Arbeitszimmmer- Gäste-WCDachgeschoss:- Elternschlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne und Dusche- 3 Schlafzimmer- Duschbad- großer DachbodenKellergeschoss:- Doppelgarage mit automatischem Tor- Fitness-/Hobbyraum- Waschküche- Keller-/LagerraumGarten mit Südlage und Panorablick, Whirlpool, mehreren TerrassenOrtsbeschreibung:Die Gemeinde Mettlach liegt im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland und zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten der Region. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Saar-Hunsrück und umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und dem malerischen Saartal verbindet Mettlach naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen.Mettlach ist weit über die Region hinaus als Stammsitz des traditionsreichen Keramikherstellers Villeroy & Boch bekannt und bietet seinen Einwohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität. Im Ortskern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus stehen verschiedene Kindergärten, Grun

StichworteGarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 352,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Dachboden