Großzügige Eigentumswohnung über zwei Etagen mit Terrasse und Ausbaureserve

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung in zentraler Lage von Waxweiler. Die im Jahr 2024 renovierte Wohnung bietet auf rund 83m² helle Wohnräume und eine große Terrasse. Die zusätzliche Dachgeschossebene ist bereits teilweise vorbereitet und bietet interessantes Ausbau- und Nutzungspotenzial.Objektbeschreibung:Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss des 1959 errichteten Wohnhauses und wurde im Jahr 2024 renoviert. Die Wohnfläche umfasst ca. 77 m² innerhalb der Wohnung sowie den anteilig angerechneten Terrassenbereich. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die zentrale Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Die Hauptwohnebene verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur offenen Terrasse, die zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.Ebenfalls von der Diele aus führt eine Treppe in die darüberliegende Dachgeschossebene. Dort befinden sich zwei weitere, noch nicht vollständig ausgebaute Räume, die sich beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro gestalten lassen.Das obere Treppenhaus neben der Eingangstür bietet zusätzlichen Platz für eine Garderobe. Nutzung & Ausstattung:Für die Wohnung besteht ein aktuelles Mietverhältnis. Die jährliche Kaltmiete beträgt 7.200€ - daraus ergibt sich eine Mietrendite von 6%. Der Strom- und Wasserverbrauch der Wohnung wird über separate Zähler vollständig verbrauchsgenau erfasst.Neben dem Sondereigentum der Wohnung besteht ein Miteigentumsanteil am Grundstück.Die Wohnung wurde 2024 renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die Bodenbeläge, Innentüre, Fenster sowie Küche und Badezimmer erneuert. Im Juni 2026 wurde zudem die Fassade erneuert. Das Gebäude wird über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2022 beheizt. Lagebeschreibung:Die Wohnung befindet sich in zentraler und alltagsnaher Lage in Waxweiler. Ein EDEKA-Markt mit Bäckerei befindet sich auf der anderen Straßenseite. Aufgrund der zentralen Lage ist alles im Ort fußläufig erreichbar.Die kleine Gemeinde Waxweiler liegt idyllisch an der Prüm im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Ort bietet eine gute Grundversorgung mit Supermarkt, Apotheke, Gastronomie, Tankstelle und vielem mehr. Darüber hinaus verfügt Waxweiler über einen Kindergarten und eine Grundschule. Ein Freibad und eine Sportanlage befinden sich ebenfalls im Ort. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wander- und Radwege. Damit eignet sich Waxweiler sowohl für Singles und Paare als auch für Familien und ältere MenschenEine gute Anbindung an die umliegenden Städte besteht über die Landstraßen und die Autobahn A60. Dadurch lassen sich naturnahes Wohnen und die Erreichbarkeit wichtiger Arbeits-, Einkaufs- und Versorgungsstandorte gut miteinander verbinden.Entfernungen:- Arzfeld: 10km- Prüm: 17km- Bitburg: 25km- Trier: 50km- Vianden: 30kmFazit:Die 2024 renovierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine gelungene Raumaufteilung und die großzügige Terrasse. Die zusätzliche Dachgeschossebene bietet Ausbaupotenzial und ermöglicht eine flexible Nutzung nach individuellen Wünschen. Die fußläufige Infrastruktur im Ort sowie die Möglichkeiten der Verkehrsanbindung runden das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich daher sowohl für Eigennutzer – wie Singles, Paare und kleine Familien – als auch für Kapitalanleger.360-Grad-Rundgang:https://tour.giraffe360.com/076ff6756334422bb76205e7d2aabc65Haftungsausschluss:Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.Verbraucherinformationen:Maklerleistung & ProvisionNachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.Anbieter:SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Gra

StichworteGesamtfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden