Ansprechendes Reihenhaus in beliebter Wohnlage

Schwarzenbek ist eine Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg, die ca. 50 km östlich von Hamburg liegt und über eine gute Infrastruktur verfügt: Mehrere Kindergärten, Schulen aller Richtungen, Ärzte, Kino, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind im Ort vorhanden.Durch die Lage an drei Bundesstraßen, der Nähe zur A 24 und die Anbindung an den HVV besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung.Vom Bahnhof aus ist Hamburg (HBf.) mit der Bahn in ca. 25 Minuten erreichbar.Über die nahegelegene A 24 ist auch mit dem Auto eine gute Erreichbarkeit Hamburgs gewährleistet.Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohnlage Schwarzenbeks, rd. 1 km vom Schwarzenbeker Zentrum entfernt. Auch der Sachsenwald liegt lediglich rd. 1.000 m (Wegstrecke) entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radausflügen und sportlichen Aktivitäten ein.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter Wohnlage Schwarzenbeks und bietet familiengerechtes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld.Es verfügt über eine Wohnfläche von rd. 111 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen.Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Küche mit Einbauzeile, Gäste-WC, Windfang, Flur sowie das Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die mit einer hochwertigen Überdachung und einer elektrischen Markise ausgestattet ist.Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, Flur sowie das Badezimmer mit Dusche, Wannenbad und WC. Zwei der Zimmer haben Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Vom Flur des Obergeschosses hat man Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden, der viel Stauraum bietet.Das Haus ist voll unterkellert mit viel Platz zum Abstellen und für Hobbies: hier befinden sich ein großer, beheizter Raum, der zuletzt als Werkstatt eingerichtet war sowie ein weiterer Abstellraum, die Heizung sowie ein Hauswirtschaftsraum.Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1983 errichtet und laufend instand gehalten. Darüber hinaus wurden insbesondere in den letzten Jahren bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen:- neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung- neue Hauseingangstür- neue Innentüren- Bau einer Terrassenüberdachung mit Markise- Erneuerung der Terrasse- Modernisierung des Gäste-WCs- Modernisierung aller Bodenbeläge im Erdgeschoss sowie teilweise im ObergeschossDer Garten vor dem Haus und auch hinter dem Haus ist ansprechend gestaltet und pflegeleicht angelegt. Darüber hinaus befindet sich ein Gartenhaus an der Grundstücksgrenze, das weiteren Platz z. B. für Gartengeräte, Fahrräder und Brennholz bietet. Ein weiterer kleiner Schuppen und Überdachungen sind ebenfalls vorhanden.Der Kamin im Erdgeschoss kann nach erfolgter Nachrüstung wieder in Betrieb genommen werden.Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung übernimmt eine Gasheizung aus dem Jahr 2002. Für den Fernsehempfang ist das Haus mit einer Sat-Anlage ausgestattet.Zum Haus gehört ein Carport, als Teil einer gemeinschaftlichen Carportanlage auf dem Stellplatzgrundstück der Reihenhauszeile, sowie ein Miteigentumsanteil an einer gemeinschaftlichen Grünfläche. Über diese gemeinschaftlichen Flächen ist auch ein Zugang von der Rückseite des Hauses zum Grundstück möglich, da die Eigentümer hier einen gemeinschaftlichen Wirtschaftsweg angelegt haben.Die Grundstückfläche von insgesamt 353 m² teilt sich wie folgt auf: 234 m² Hausgrundstück, 15 m² Carportgrundstück, Miteigentumsanteil am Stellplatzgrundstück ca. 25 m² sowie Miteigentumsanteil an der Grünfläche ca. 79 m².Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

StichworteCarport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022