Attraktive Kapitalanlage (7,5%) mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht eine renditestarke und umfassend modernisierte Anlageimmobilie in Roth-Belmbrach. Das Objekt überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine hervorragende Vermietungssituation und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück.Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1965 errichtet und im Jahr 2020 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde das Dachgeschoss in den Jahren 2020 bis 2021 vollständig neu ausgebaut und in zwei moderne Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche umgewandelt.Die Immobilie umfasst insgesamt 11 vermietete Wohnheimzimmer sowie die beiden abgeschlossenen Dachgeschosswohnungen. Die Vermietung erfolgt seit vielen Jahren äußerst erfolgreich. Dank einer nahezu durchgehenden Auslastung von rund 99 % und einer langjährigen, zuverlässigen Mieterschaft bietet das Objekt eine außergewöhnlich stabile Ertragssituation.Die erzielbaren jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 75.648 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die Wert auf nachhaltige Einnahmen und langfristige Planungssicherheit legen.Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Grundstück dar. Dieses bietet zusätzliche Perspektiven für Investoren, da eine Teilung des Grundstücks grundsätzlich möglich ist. Die Bundeswehr in Roth (Entfernung ca 1 KM) sucht dringend Grundstücke/Wohnungen für Offiziere!Dadurch ergeben sich interessante Optionen für eine spätere Veräußerung oder weitere Entwicklung.Eckdaten:Baujahr 1965Umfangreiche Sanierung 2020Dachgeschossausbau 2020–202111 vermietete Wohnheimzimmer2 abgeschlossene Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 60 m² WohnflächeAuslastung ca. 98 %Langjährige und zuverlässige MietverhältnisseJährliche Nettomieteinnahmen: 75.648 €Großzügiges Grundstück mit EntwicklungspotenzialGrundstücksteilung grundsätzlich möglich.Sofortige Übernahme bestehender MieteinnahmenIhr MehrwertDiese Immobilie vereint laufende Erträge mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Die hohe Auslastung, der modernisierte Zustand und die Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks schaffen eine solide Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Investition.Weitere Unterlagen, Mietaufstellungen sowie Informationen zum Entwicklungspotenzial des Grundstücks stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.