Altbaucharme in begehrter Lage – 2-Zimmer-Wohnung mit individuellem Gestaltungspotenzial

Eine Investition in Lage und ZukunftImmobilien lassen sich verändern. Eine etablierte und begehrte Lage nicht.Die Marienburger Straße bietet eine attraktive Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die langfristig in Berliner Wohnraum investieren möchten.Die Kombination aus historischem Altbau, großzügiger Wohnfläche, zentraler Lage und individuellem Gestaltungspotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die nicht nach dem Gewöhnlichen suchen.

Manchmal ist es nicht die fertige Wohnung, die den größten Reiz ausübt – sondern die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes daraus zu machen.Mitten im beliebten Prenzlauer Berg erwartet Sie diese ca. 64,61 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines um 1906 errichteten Berliner Altbaus. Eine Immobilie für Menschen mit Blick für Potenzial – und für alle, die sich den Traum vom individuellen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Berlins erfüllen möchten.Eine Adresse mit besonderem Berliner LebensgefühlDie Marienburger Straße steht für das, was den Prenzlauer Berg so besonders macht: historische Architektur, gewachsene Straßenzüge, charmante Cafés und Restaurants sowie ein urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität.Hier erleben Sie Berlin von seiner charaktervollen Seite. Das Viertel verbindet entspanntes Kiezleben mit der Dynamik der Hauptstadt und bietet ein Umfeld, in dem sich Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Freizeit auf angenehme Weise miteinander verbinden.Eine Lage, die nicht erst geschaffen werden muss – sie ist bereits da.Ihre Wohnung. Ihre Ideen. Ihr Zuhause.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt zugleich ihr besonderer Reiz: Sie erhalten die Möglichkeit, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und eine individuelle Wohnwelt zu schaffen.Ob klassisch-elegant, modern-minimalistisch oder mit einer bewussten Verbindung aus historischen Elementen und zeitgemäßem Design – hier können Sie Ihren persönlichen Stil verwirklichen.Die vorhandene Wohnfläche von rund 64,61 m² bietet eine attraktive Basis für Singles oder Paare und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für ein individuelles Wohnkonzept. Stellen Sie sich vor, wie diese Wohnung nach Ihrer persönlichen Handschrift aussehen könnte.Ein hochwertiger Boden, eine stilvolle Küche, ausgewählte Leuchten, moderne Materialien und ein durchdachtes Farbkonzept – aus einer Wohnung mit Potenzial kann ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter entstehen.Eine Investition in Lage und ZukunftImmobilien lassen sich verändern. Eine etablierte und begehrte Lage nicht.Die Marienburger Straße bietet eine attraktive Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die langfristig in Berliner Wohnraum investieren möchten.Die Kombination aus historischem Altbau, großzügiger Wohnfläche, zentraler Lage und individuellem Gestaltungspotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die nicht nach dem Gewöhnlichen suchen.

Die Highlights auf einen Blick- ca. 64,61 m² Wohnfläche- 2 Zimmer- 3. Obergeschoss- Altbau aus ca. 1906- Renovierungsbedürftig – viel Raum für individuelle Gestaltung- Badezimmer- Keller vorhanden- sofort verfügbar- begehrte Wohnlage im Prenzlauer Berg

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.Bei Ankauf der Immobilie zahlt der Auftraggeber an den Makler für die von ihm erbrachten Leistungen unbeschadet vermittelnder Tätigkeit für den Verkäufer die im Inserat bzw. dem Exposé ausgewiesene Provision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Ist der Verkäufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, hat er nach § 656c Abs. 1 BGB maximal die Hälfte der Gesamtcourtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu tragen; die andere Hälfte trägt der Käufer (Auftraggeber) in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungseingang ist die Provision zu zahlen.SonstigesEntdecken Sie das Potenzial dieser besonderen AltbauwohnungEine Immobilie für Menschen, die Lage, Charakter und Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen.Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung inspirieren und entdecken Sie, welches Potenzial in dieser Wohnung steckt.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.StichworteNutzfläche: 64,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 EtagenBezugsofort