Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: excl. Villa mit separater Einheit und Traumgarten !

Ratingen-Hösel ist ein exklusiver, grüner Stadtteil im Nordosten von Ratingen und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen zwischen Düsseldorf und Essen. Hösel ist geprägt von einer gehobenen Bebauung mit Villen, Einfamilienhäusern und etwas Fachwerk und bietet eine sehr gute Wohninfrastruktur mit hoher Lebensqualität.
Hösel ist von Wald, Feldern und Wiesen umgeben, insbesondere durch den angrenzenden Höseler Forst. Der Stadtteil ist sehr gut erreichbar über den eigenen S-Bahnhof an der Strecke der S6 (Düsseldorf Essen). Zudem ist eine gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße 227 (B227) sowie die Autobahn A 3 gewährleistet.

Diese großzügige Liegenschaft wurde ursprünglich in 1949/1950 als ein Zweifamilienhaus errichtet. In 1969 folgte dann ein umfangreicher Umbau in ein Dreifamilienhaus. Sie wurde in massiver Bauweise erbaut und ist voll unterkellert. Derzeit wird sie als ein Familien-Villenanwesen genutzt.

Das Objekt verfügt insgesamt über 10 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 2 Gäste-WC´s, einen riesigen (derzeit teils ungenutzten) Souterrain-/Kellerbereich, 3 Terrassen, eine Doppelgarage sowie einen großen Garten.

Die Liegenschaft eignet sich nicht nur für die Nutzung für mehrere Generationen oder die teilweise Vermietung. Auch eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist durchaus denkbar. Aufgrund der Exklusivität der Lage würde sich hier durchaus ein Anwalts- oder Steuerbüro anbieten, entsprechende Parkmöglichkeiten für potentielle Kundschaft wären verfügbar.

Die Immobilie verfügt über eine gehobene und hochwertige Ausstattung. Bereits der repräsentative Eingansgbereich lässt erahnen, was sich dahinter verbirgt. Der Erdgeschossbereich wurde erst in 2018 neu umgestaltet, komplett saniert und im venetianischen Stil errichtet. Der grosszügige Salon verfügt über einen direkten Zugang zu der großen Terrasse und zum Garten. Hier befindet sich ein offener Kamin aus Marmor. Als Bodenbelag wurde massiver Parkettboden gewählt, teils versetzt mit Intarsien. Die Designer-Einbauküche im edlen Landhausstil ist ebenfalls aus massivem Holz, die Arbeitsflächen aus Marmor, bei dem Herd handelt es sich um das französische Fabrikat Lacanche. Allein die Kosten für die Küche beliefen sich auf ca. 90.000 EUR. Ergänzt wird der Wohn-/Essbereich durch eine Bibliothek, ein kleines Zimmer (derzeit Ankleide-/Garderobenzimmer) sowie ein großes Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss findet sich ein mehr als großzügiges Schlafzimmer der Hausherren, in dem u.a. ein Flügel Platz findet. Angrenzend findet man das Arbeits- bzw. Musikzimmer. Außerdem auf dieser Ebene ein Gästezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Zudem ebenfalls eine schöne Terrasse mit wunderschönem Ausblick. Als Bodenbelag gibt es hier Marmor und Teppich.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das 1.Obergeschoss verfügen über hohe Decken, so dass die lichte Raumhöhe ca. 3 Meter beträgt.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine riesige Dachterrasse. Hier liegt ebenfalls massiver Parkettboden. Der zur Terrasse ausgerichtete Raum ist bis zur Dachspitze offen, wodurch eine spektakuläre Raumhöhe entsteht.

Gesichert wird das Haus durch eine hochwertige Alarmanlage. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2014. Die hochwertigen Holzfenster mit Isolierverglasung stammen ca. Aus dem Jahr 2000. In 2003 erfolgte die Dämmung der linken Giebelseite. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und infolgedessen isoliert. Das Bad im 1.Obergeschoss wurde ca. Im Jahr 2010 erneuert, das Bad in der Dachgeschosswohnung ist aus hellem Marmor und wurde ca. 1995 eingebaut.

SonstigesFür den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 2 Etagen