Schöne Eigentumswohnung mit Terrasse und kleinem Gartenanteil am Schloßpark Elbroich

Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Süden in Holthausen an der Grenze zu Itter. Rundum sieht man eine gepflegte Wohnbebauung mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.

Der Elbroichpark liegt direkt gegenüber und das Schloß Elbroich ist nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Beide laden jederzeit zu einem Spaziergang ein, hier können Sie sich nach dem Arbeitstag erholen. Der Sportpark und das Familienbad Niederheid sowie das Schloß Benrath sind über die Münchener Straße in nur jeweils wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und bieten weitere, zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.

Die Gegend bietet eine sehr gute Infrastruktur - in unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. und eine gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle Buslinie 789 befindet sich praktisch vor der Haustüre und bedient die U-Bahn Haltestelle Holthausen mit den Stadtbahnlinien U72, U76 sowie verschiedenen Buslinien mit Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Die Autobahnen A46 und A59 sind ebenfalls schnell erreicht.

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Hauses aus dem Jahre 1993. Das Haus verfügt über einen Lift.

Alle Räumlichkeiten - bis auf die Küche - sind direkt von der Diele aus erreichbar.

Im großzügigen Dielenbereich befindet sich eine Garderobe, ein kleiner Abstellraum sowie das Gäste-WC mit einem kleinen Fenster und das Bad, ausgestattet mit Fenster, WC, Wanne, einer großen Dusche sowie einem modernen Waschtisch.

Es stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Diese können, je nach Bedarf, auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Herzstück der Wohnung ist das sehr großzügige Wohnzimmer, welches mit großen Fenstern ausgestattet ist, die viel Tageslicht hinein lassen und so eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Es steht ausreichend Platz zur Verfügung, um sich einen schönen Wohnbereich als auch einen einladenden Essbereich für die Familie und Gäste einzurichten. Die angrenzende Küche ergänzt diesen Bereich optimal. Die Einbauküche (Fabrikat Nolte) ist mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt und im Kaufpreis beinhaltet.

Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse mit einem seitlich angrenzenden kleinen aber feinen Gartenanteil, der zur Wohnung gehört. Hier haben Sie - wie auch vom Wohnbereich aus - einen wunderbaren Blick ins Grüne. Von der Terrasse aus gibt es außerdem einen direkten Zugang zu dem allgemeinen Gartenbereich, der für Familien mit Kindern ideal ist.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einem sehr schönen und gepflegten Mosaik-Parkett ausgestattet.

Alle Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien, die in 2024 eingebaut wurden und über eine Fernbedienung zu betätigen sind. Außerdem gibt es in allen Zimmern innenliegende Sonnen- und Sichtschutzrollos. Die Terrasse verfügt über eine Markise.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz runden das Angebot ab. Außerdem steht ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller für die Gemeinschaft zur Verfügung.

Hinweis: Das Haus steht auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. D.h. es ist ein Erbbauzins an den Grundstückseigentümer zu entrichten. Es besteht auch die Möglichkeit, die dem Wohnungseigentum zugeordneten Grundstücke vom Grundstückseigentümer zu erwerben.

Erbpacht Zins: 98,70 EUR / Monat

410.000 EUR ETW + 20.000 EUR TG-Stellplatz = 430.000 EUR

SonstigesFür den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1