Villa mit Seeblick, Parkgrundstück und fußläufiger See/Stadtnähe

Überlingen zählt zu den renommiertesten Wohnlagen am Bodensee und begeistert mit mediterranem Charme, eindrucksvoller Naturkulisse und hoher Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in attraktiver, ruhiger und zugleich zentraler Lage mit Seeblick und unmittelbarer Nähe zur beliebten Uferpromenade.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Hafen, die historische Altstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders begehrt.

Dank der guten Anbindung an die B31 und A98, der schnell erreichbaren Bahnhöfe sowie der Fähr- und Busverbindungen ist eine ausgezeichnete Mobilität gewährleistet. Spaziergänge an der Seepromenade, Radtouren rund um den Bodensee, die Weinberge der Region und stimmungsvolle Sonnenuntergänge unterstreichen die Einzigartigkeit dieser Lage.

Die Kombination aus Wasser, Ruhe, Infrastruktur und nachhaltigem Wertpotenzial macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Adresse in Überlingen.

Diese außergewöhnliche Park-Stadtvilla vereint repräsentative Architektur, großzügige Raumverhältnisse und luxuriösen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen am westlichen Bodensee. Auf einem ca. 1.665 m² großen, parkartig angelegten Grundstück gelegen, bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre, Eleganz und Lebensqualität.

Die Villa befindet sich in sonniger Südlage mit herrlichem Seeblick und überzeugt durch ihre ruhige, exklusive Wohnlage. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum See: Die Promenade ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und unterstreicht die erstklassige Lage dieser Immobilie.

Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 517 m² und insgesamt 9 Zimmern erfüllt das Haus höchste Ansprüche an stilvolles Wohnen. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem zwei Küchen, zwei Bäder mit Dusche, zwei zusätzliche separate Duschen, vier WCs, ein großzügiger Wintergarten, eine private Schwimmhalle mit Sauna, ein eleganter Innen- und Außenkamin sowie exklusive Bodenbeläge aus Botticino- und Carrara-Marmor.

Das ursprüngliche Gebäude wurde in den Jahren 1989 bis 1991 nahezu vollständig zurückgebaut, entkernt und mit großem Aufwand umfassend neu gestaltet sowie hochwertig modernisiert. Heute präsentiert sich das Anwesen in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand. Elektrische Rollläden mit Timerfunktion sowie eine automatische Gartenberegnung runden das exklusive Gesamtbild ab.

Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine repräsentative Residenz mit Seeblick, parkähnlichem Grundstück und fußläufiger Seenähe suchen.

Exklusive Park-Stadtvilla in begehrter Halbhöhenlage
Promenade über einen privaten Weg in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Sonnige Südausrichtung mit Seeblick
Schwimmhalle mit ca. 8 x 3,5 m
Sauna
Großer Wintergarten
Innen- und Außenkamin
Terrasse und Balkon
Edle Marmorfußböden aus Botticino und Carrara
Wand- und Deckenrahmungen aus hochwertigem Wurzelholz
Elektrische Rollläden mit Timerfunktion
Automatische Gartenbewässerung

SonstigesEnergieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf in kWh 92,53
Wesentlichen Energieträger: Öl
Anlagen Baujahr: 2007
Gebäudebaujahr: 1976 / 1990 (vollstänig saniert)
Energieeffizienzklasse: C
Gültigkeit Energieausweis: 07.04.2036StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2007