++ Mainz-Gonsenheim: 4 Zimmer, Gäste-WC, Südloggia, Garage, Weitblick ++

Mainz-Gonsenheim – Lebensqualität zwischen Stadt und Natur.Hier wohnen Sie, wo sich die Vorzüge des Stadtlebens mit der Nähe zur Natur verbinden. Mainz-Gonsenheim zählt zu den beliebten und gewachsenen Stadtteilen der Landeshauptstadt und bietet eine attraktive Mischung aus Lebensqualität, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Ob ein gemütlicher Bummel durch den Ortskern, ein Besuch im Café oder die täglichen Besorgungen – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, findet im nahegelegenen Lennebergwald ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur.Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz sind auch die Mainzer Innenstadt und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.Das Besondere an dieser Wohnung: Im 7. Obergeschoss genießen Sie einen schönen Weitblick über die umliegenden Grünflächen – ein Stück Lebensqualität über den Dächern von Gonsenheim.

Diese toll geschnittene Eigentumswohnung in Mainz-Gonsenheim bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Sie befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.Das Herzstück ist das rund 25 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Südloggia. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Weitblick über die umliegenden Grünflächen.Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Einen Küchenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.Die Wohnung ist leerstehend und umfassend renovierungsbedürftig. Insbesondere die Küche und das Badezimmer müssen erneuert sowie Wand- und Deckenflächen überarbeitet werden. Dafür bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.Ein eigener Kellerraum sowie ein Nutzungsrecht an einer Garage runden das Angebot ab.Entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

• Ca. 94 m² Wohnfläche• 4 gut geschnittene Zimmer• Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 25 m²• Südloggia mit ca. 5 m²• Schöner Weitblick über die umliegenden Grünflächen• Separate Küche mit Tageslicht• Badezimmer mit Badewanne• Zusätzliches Gäste-WC• 7. Obergeschoss mit Aufzug• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1998)• Teilweise elektrische Rollläden• Laminat- und Fliesenböden• Eigener Kellerraum• Nutzungsrecht an einer Garage• Baujahr 1971• Gaszentralheizung (2019)• HausmeisterserviceHausgeld und Rücklagen• Monatliches Hausgeld: 430 €• Davon umlagefähige Kosten: 246 €• Davon nicht umlagefähige Kosten: 66 €• Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 118 €• Rücklagenanteil der Wohnung: 4.155,56 €

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 8 Etagen, modernisiert: 2025Bezugsofort