Sonniges 3-Zi.-Raumwunder mit Traumblick, 13.300 € Rücklagen-Bonus & Gratis-Doppelparker!

ZENTRALER UND PRAKTISCHER GEHT ES KAUM...Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage von Leonberg.* Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der historischen Altstadt mit ihren Cafés und dem beliebten Leo-Center (über 90 Geschäfte).* Mobilität: - Die Bushaltestellen liegen praktisch direkt vor der Tür (30 m) für eine schnelle Anbindung an u.A. den Bahnhof Leonberg (S-Bahn nach Stuttgart). - Perfekte Autobahnanbindung an das Leonberger Dreieck (A8/A81).

WICHTIGER FINANZ-HINWEIS VORAB FÜR CLEVERE KÄUFER:Ja, das Gebäude wurde 1970 solide gebaut. Und ja, von außen sieht man ihm das Baujahr an. Aber lassen Sie sich davon nicht täuschen – denn die Eigentümergemeinschaft ist finanziell kerngesund! Per 31.12.2025 verfügt die WEG über eine Gesamtrücklage von stolzen 206.895,53 € (für Haus und Aufzug). Zukünftige Modernisierungen (wie die geplante Heizungserneuerung) sind somit bereits massiv durch die Haushaltskasse abgesichert.• Ihr eingebauter Airbag: Im sensationellen Kaufpreis von 279.000 € wurde ein massiver Preisnachlass von knapp 100.000 € zum offiziellen Marktwert (ca. 376.000 €) als Ihr persönlicher Sanierungspuffer bereits voll berücksichtigt!• Ihr geschenktes Sparguthaben: Beim Kauf geht ein bereits angespartes Instandhaltungs-Rücklagenkapital von exakt 13.365,75 € rechtlich komplett kostenfrei auf Sie über!DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK:• Objekttyp: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung (3 ZKDB – Zimmer, Küche, Diele, Bad)• Wohnfläche: ca. 90 m² (intelligent geschnitten, gefühlt noch geräumiger)• Etage: 2. Obergeschoss (bequem erreichbar über den Personenaufzug)• Baujahr: 1970 (solide Massivbauweise)• Verfügbarkeit: Sofort frei und bezugsfertig geräumt!Es ist wie im echten Leben: Die wahre Schönheit liegt im Inneren! Wer hier die Schwelle übertritt, betritt eine moderne, helle Welt mit spektakulärer Aussicht. Die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

DAS ERWARTET SIE HINTER DER WOHNUNGSTÜR...* Der Innenbereich empfängt Sie frisch grundgereinigt und komplett weiß gestrichen. Sie betreten eine völlig andere, moderne Welt. * Der Wow-Effekt beim Eintreten: Eine großzügige, modern gestaltete (Ess-)Diele mit Platz für eine elegante Garderobenlösung.* Lichtflut & Weitblick: Ein gigantisches, 23,6 m² großes Wohnzimmer mit riesiger Fensterfront. Von hier gelangen Sie auf den Südwest-Balkon mit unverbaubarem, traumhaft grünem Panoramablick über die Hügel Leonbergs.* Kostenloser Strom inklusive: Auf dem Balkon sind bereits 2 Solarmodule (Balkonkraftwerk) installiert, die Ihre Stromrechnung ab Tag 1 senken!* Ganz nach Ihrem Geschmack: Da das Bad modernisierungsbedürftig ist und die Küche bereits entfernt wurde, planen Sie hier Ihre ganz persönliche Wellness-Oase und Traumküche ohne teuren Rückbau.* Flexibilität pur (3 bis 4 Zimmer): Das 14,8 m² große Zimmer besitzt bereits zwei separate Türen. Mit einer einfachen Leichtbauwand zaubern Sie hier im Handumdrehen ein viertes Zimmer (z. B. Home-Office oder ein zweites Kinderzimmer).* Praktische Extras: - Eine eigene Speisekammer direkt an der Küche - Eine separate Toilette zu nutzen als Gäste-WC - Ein separater, privater Abstellraum im Keller

DAS UNSCHLAGBARE FINANZ-ZUSATZPAKET (Im Wert von > 30.000 € inklusive!)...Zusätzlich zum Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus erwerben Sie einen komplett modernisierten Doppelparker in unmittelbarer Nähe (Stuttgarter Straße)! Parkraum in Leonberg ist extrem begehrt und teuer. Ihr Rendite-Vorteil ist sehr attraktiv. Nutzen Sie die Plätze selbst oder vermieten Sie sie für eine lukrative monatliche Einnahme. Verkaufen Sie den Doppelparker separat weiter, dann wird Ihre monatliche Kreditrate massiv senken! Wichtiger Hinweis zu den Bildmaterialien:Einige Fotos in diesem Inserat wurden mittels digitalem „Home Staging“ (KI-Visualisierung) optimiert. Sie dienen als kreative Einrichtungsbeispiele, um das volle Potenzial und die Raumwirkung der Wohnung zu veranschaulichen. Die Wohnung wird im geräumten, unmöblierten Ist-Zustand übergeben.Der Verkäufer muss aus privaten Gründen schnellstmöglich verkaufen – nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit deutlich unter Marktwert! Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage bei der Terminvorabsprache. Kontakt für ausführliches Exposé und Besichtigungen (auch kurzfristig möglich):Ria Lamsma Aktiv Immo ServicesTel. / WhatsApp: +49 171 11 93 064E-Mail: info@aktiv-immo.de