Großzügiges Zweifamilienhaus – Innen hochwertig saniert – ideal zur Eigennutzung & Vermietung

Die Stadt Schwarzenbach am Wald gehört zum oberfränkischen Landkreis Hof und ist in eine naturnahe Mittelgebirgslandschaft eingebettet. Sie liegt am Fuße des Döbraberges und ist Teil des Frankenwaldes. Zum Stadtgebiet zählen insgesamt 41 Ortsteile mit zusammen rund 4.600 Einwohnern.Die verkehrliche Anbindung ist gut: Schwarzenbach am Wald ist sowohl über die Bundesstraße B 173 als auch über die Autobahn A 9 bequem mit dem Pkw erreichbar. Vor Ort stehen Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, verschiedene Dienstleister sowie ein Hallenbad.Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, insbesondere Wandern, Mountainbiken und Wintersport.Der Ortsteil Straßdorf befindet sich in etwa 1 km Entfernung von Schwarzenbach am Wald und liegt unmittelbar an der Ausfahrt der B 173.

Zentral im Ortskern gelegen befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem rund 947 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf etwa 300 m² und verteilt sich auf zwei voneinander getrennten Wohneinheiten: Eine Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 170 qm und eine Obergeschoss-Wohnung mit ca. 130 qm. Beide Wohnungen sind komplett neu saniert und verfügen jeweils auch über eine neue und hochwertige Einbauküche. Weitere Nutzflächen bieten ein Keller mit ca. 100 qm und Doppel-Garage, sowie ein Spitzboden mit weiteren ca.100 qm.Dem Gebäude wurde im Jahr 2009 ein Anbau hinzugefügt; seitdem wurde die Immobilie in weiten Teilen auch außen energetisch saniert: neue Heizung, neue Fenster (3-fach-verglast), neue Dachdämmung, teilweise Außendämmung, usw.Die Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch eine offene und funktionale Raumstruktur aus. Die neue Küche ist modern ausgestattet, verfügt über einen Granitboden sowie hochwertige Extras, wie ein exklusives Bora-Kochfeld und einen praktischen, integrierten Kaffeevollautomaten. Angrenzend liegen ein geräumiger Essbereich sowie ein kleiner, zentral gelegener Raum, der als Lesezimmer genutzt wird und zugleich als Verbindung zwischen Wohn- und Schlafbereichen dient.Das Wohnzimmer umfasst rund 45 m², ist auf zwei Ebenen angelegt und mit einem eleganten Kaminofen ausgestattet. Zwei bodentiefe Fensterfronten eröffnen nicht nur den Blick in den Garten, sondern fluten den Raum mit viel Licht. Von hier aus besteht auch Zugang zu den Außenflächen: ein umlaufender Balkon sowie weitere Balkone mit einer Fläche von ca. 33 m².Das große Schlafzimmer verfügt über einen modernen Einbauschrank. Daran anschließend befindet sich das großzügig dimensionierte Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Direkt daneben befindet sich als kleiner Luxus eine integrierte Infrarot-Wärmekabine. Des Weiteren steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Über das Treppenhaus gelangt man in die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss:Diese 130 qm große, wunderschöne Wohnung bietet neben zwei großen Schlafzimmern mit jeweils eigenen begehbaren Ankleidebereichen, ein großzügiges und helles Wohnzimmer, ebenfalls mit zusätzlichem Schwedenofen für ein behagliches Wohnen, ein praktisches Büro, eine ebenfalls neue und komplett ausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich ist eine Speisekammer vorhanden, die mit hochwertigen, maßgefertigten Möbeln ausgestattet wurde.Im Untergeschoss befinden sich mehrere Abstell- und Lagerräume, ein Partyraum mit direktem Zugang zu einer gemütlichen Terrasse sowie eine Doppelgarage. Der Garten hat eine Fläche von etwa 700 m².Besonderheiten der Immobilie:Hocheffiziente und kostenfreundliche Heizungsanlage (Holzvergaser) mit 2.000 l Warmwasserspeicher (ca. 1.200 Euro Heizkosten pro Jahr für die gesamte Immobilie), neuwertige dreifach verglaste Fenster (im EG mit Einbruchschutz) und neuwertige Dachfenster, Dach mit 16 cm Dämmung, Außenwände an Wetterseiten mit 12 cm Dämmung.Die Immobilie ist im Innenbereich bereits komplett hochwertig saniert. Der Großteil der Sanierungsarbeiten des Außenbereiches ist ebenfalls bereits fertiggestellt, sodass die Immobilie sowohl optisch als auch energetisch ein hohes Niveau erreicht. Bei den restlichen Maßnahmen wie Pflasterung der Garagen-Zufahrt und Verschönerung der Fassade können eigene Wünsche und Vorstellungen vom Käufer ohne allzu große Investitionen jederzeit umgesetzt werden.Nehmen Sie diesbezüglich bitte Kontakt mit uns auf: Thomas Broderick BRODERICK Consult+49 174 3830 859thomas.broderick@broderick-consult.de