Ländlich und ruhig gelegenes 2-3 FH/ehemaliges Bauernhaus für vielfältige Nutzung

Das Anwesen befindet sich in herrlich ruhiger und naturnaher Tallage direkt an einem malerischen Bachlauf im Umland von Attendorn, in verkehrsgünstiger Richtung nach Meinerzhagen und Herscheid.

Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, unberührte Natur und ideale Ausreit- sowie Spazierwege unmittelbar ab Hof. Trotz der idyllischen Rückzugslage ist das Stadtzentrum der Hansestadt Attendorn nur rund 7 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen, Fachärzten, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kultur- und Gastronomieangeboten. Auch der beliebte Biggesee sowie die Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz des Sauerlands sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Idyllisches Anwesen an einem Bachlauf mit enormem Entwicklungspotenzial - Ideal für Tierhalter & Mehrgenerationenwohnen nahe Attendorn

Dieses charmante, 1921 massiv aus regionstypischem Bruchstein erbaute ehemalige Bauernhaus vereint naturnahes Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und handfestes Wertsteigerungspotenzial auf einem insgesamt ca. 13.760 m² großen Grundstück.

Die Immobilie bietet derzeit ca. 290 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei separate Wohneinheiten: Eine 120 m² große Hauptwohnung und eine 50 m² Einliegerwohnung (beide 2016 modernisiert und durch die Hanglage ebenerdig zugänglich) sowie eine weitere, bewohnbare 120 m² Einheit im Erdgeschoss mit individuellem Renovierungsspielraum. Zusätzliche Flächenreserven stehen durch das voll ausbaubare Dachgeschoss (ca. 120 m²), den im Rohbau befindlichen Wintergarten-Anbau (ca. 30 m²) sowie die überbaubare Garagen-Hochterrasse (ca. 30 m²) zur Verfügung.

Besonders attraktiv für Tierliebhaber (Pferde-, Hundehaltung/-zucht): Zum Anwesen gehören ca. 8.760 m² Weidefläche (derzeit verpachtet) und zahlreiche Nebengebäude wie Remise, Garagen und Holzlager. Für Entwickler und Investoren bietet die ca. 5.000 m² große Hof- und Gebäudefläche die Möglichkeit, nach § 34 BauGB bis zu vier separate Baugrundstücke zu parzellieren. Eine seltene Gelegenheit in traumhafter naturnaher Lage - kurzfristig zum attraktiven Festpreis bzw. gegen Gebot abzugeben.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor!

Umfassende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2016 (Hauptwohnung und 50 m² Einliegerwohnung)

Ca. 290 m² bestehende Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer, 3 Küchen und 3 Bäder

Flexible Raumaufteilung in 2 bis 3 separate Wohneinheiten

Erweiterungspotenzial (Ausbaureserven):

Dachgeschoss: Vollständig ausbaubar mit ca. 120 m² potenzieller Wohnfläche

Anbau (wintergartenähnlich): ca. 30 m² Grundfläche, noch final fertigzustellen

Hochterrasse über der Garage: Überbaubar für weitere ca. 30 m² Wohnraum

Heizung, Klima & Energie:

Luft-Luft-Wärmepumpe (Klima-Split-Gerät) als Grundheizung mit integrierter Kühlfunktion

Hochwertiger Kaminofen im Erdgeschoss mit integrierter Koch- und Backofenfunktion

Zusätzlicher 7-kW-Kaminofen im Untergeschoss für behagliche Strahlungswärme an frostigen Tagen

Vorhandene Gas-Brennwert-Zentralheizung (Baujahr 2016, reaktivierbar bei Neuinstallation eines Flüssiggastanks)

Sanitär & Innenausstattung:

Modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger, barrierearmer Dusche (Modernisierung 2016)

Insgesamt drei Badezimmer (zwei fertiggestellt, eines im Ausbau)

Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss zur Übernahme vorhanden

Konnektivität & Medien:

Zukunftssicherer Glasfaser-Direktanschluss für Highspeed-Internet

Nebengebäude & Stellplätze:

2 Garagen (davon eine Großraumgarage mit Hochterrasse)

Doppelcarport / historische Remise

Mehrere Nebengebäude und überdachte Holzlager (auch als Carport oder für Pferdehaltung nutzbar)

Grundstück & Baulandpotenzial:

Gesamtgrundstücksfläche: 13.760 m²

Ca. 8.760 m² reine Wiesen-/Weidefläche (aktuell verpachtet, ideal für Selbstversorger/Tierhaltung)

Ca. 5.000 m² Hof- und Gebäudefläche mit Baulandreserve: Möglichkeit zur Abparzellierung von bis zu 4 Baugrundstücken (je ca. 500-700 m²) gem. § 34 BauGB (Bodenrichtwert: 70 €/m²)

SonstigesAnsprechpartner: Herr Christian Schramm, Mobil 0171 - 6112678 Festnetz 02924/88457
e-Mail: christian.schramm@cs-immobilien.netSie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie?

Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung