Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Reinfeld

Reinfeld (Holstein) ist eine Kleinstadt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Sie liegt etwa 14 km westlich von Lübeck und rund 8 km östlich von Bad Oldesloe in der Metropolregion HamburgDie Neuhöfer Straße befindet sich in der Nähe des Innenstadtbereiches zwischen dem Herrenteich und dem Bahnhof. Sie gehört zu den zentralen Wohn- und Geschäftsstraßen Reinfelds und liegt in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof, zum Marktplatz und zum Seeufer. Insgesamt verbindet Reinfeld die Vorteile einer ruhigen Kleinstadt mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an Lübeck, Hamburg und die Ostseeküste.

Auf dem 440 m² großen Eigenland-Grundstück wurde in der Vorkriegszeit das zur Neuhöfer Straße/Ecke Auguststraße gelegene stilvolle Wohnhaus errichtet.Dieses Gebäude wurde Anfang der 90-er Jahre komplett saniert.In diesem Zuge wurde rückwärtig hinter dem Ursprungshaus ein weiterer Gebäudetrakt an der seitlich vorbeiführenden Auguststraße errichtet, so dass insgesamt folgende 3 Wohn- und Gewerbeeinheiten entstanden sind:Dachgeschoss im Alt- und Anbau zur Größe von ca. 136 m²Dieser Bereich wird seit 1993 durchgängig als Kinderarztpraxis genutzt.Erdgeschoss im Altbau zur Größe von ca. 72 m²Hier erfolgte 2022 die Erweiterung der Kinderarztpraxis.Erdgeschoss im hinteren Anbau zur Größe von ca. 68 m²Dort befindet sich eine ebenfalls fest vermietete Wohnung.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Es ist zu ca. 1/3 unterkellert. Das Kellergeschoss enthält diverse Abstellräume sowie die Erdgas-Zentralheizung.Die Raumaufteilung ergibt sich aus den Grundrisszeichnungen vom Erd- Dach- und Kellergeschoss.Außerdem wurden 5 Pkw-Abstellplätze auf dem Grundstück angelegt.Der Energieausweis ist in Arbeit.Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.BESUCHEN SIE UNS AUCH AUF UNSERER HOMEPAGE www.hausmakler-johannsen.de