Charmante Altbauwohnung ca. 100m² in Köpenick mit PKW-Stellplatz

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage im Berliner Ortsteil Köpenick. Als eine der gefragten Wohnlagen im Südosten der Hauptstadt verbindet Köpenick eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Hinter den Mauern dieses Gebäudes verbirgt sich ein Stück Köpenicker Geschichte: Als einziges Haus in der Straße überstand es den Zweiten Weltkrieg unbeschadet und erzählt bis heute von einer bewegten Vergangenheit. Diese historische Besonderheit verleiht der Immobilie eine unverwechselbare Identität.

Für erholsame Stunden im Grünen bietet der nur wenige Gehminuten entfernte Bellevuepark ideale Möglichkeiten. Auch die Dahme und die Spree mit ihren malerischen Uferwegen befinden sich in der näheren Umgebung. Ob Spaziergänge am Wasser, Wassersport oder weitere Freizeitaktivitäten - die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gewährleistet. Die Bahnhofstraße, Köpenicks zentrale Einkaufsstraße, bietet mit dem Forum sowie zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants ein vielfältiges Angebot. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet der Bahnhof Berlin-Köpenick, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Von hier bestehen Verbindungen mit der S-Bahn-Linie S3 und dem Regionalverkehr in Richtung Berliner Innenstadt und zum Flughafen BER. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine gute Erreichbarkeit innerhalb Köpenicks und der angrenzenden Stadtteile ermöglichen.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischer Bausubstanz und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitangebote schaffen eine hohe Wohnqualität - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 98,67 m² im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit.

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer und drei weiteren Wohn- bzw. Schlafräumen, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Deckenhöhe von ca. 3,12 m verleiht den Räumen ein besonders großzügiges Wohngefühl.

Die originalen Echtholzdielen unterstreichen den Altbaucharakter der Wohnung und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer führen zwei doppelflügelige Original-Holztüren in die angrenzenden Räume und prägen den klassischen Grundriss des Altbaus.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen Zuschnitt, die charakteristischen Altbauelemente und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume im Sondereigentum mit einer Gesamtfläche von ca. 28,8 m², die zusätzlichen Stauraum bieten.

Diese Wohnung kann zusätzlich mit einem Kamin nachgerüstet werden. Die entsprechenden baulichen Voraussetzungen sind bereits umgesetzt.

Ebenfalls im Sondereigentum befindet sich ein PKW-Stellplatz mit einer Fläche von ca. 18,5 m², der sich unmittelbar rechts vor dem Hauseingang befindet und komfortables Parken direkt am Objekt ermöglicht.

Im Innenhof steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage mit Spielplatz zur Verfügung. Der Gemeinschaftsgarten mit seinem gewachsenen Baumbestand bietet einen angenehmen Aufenthaltsbereich und schafft eine ruhige, grüne Atmosphäre mitten in der Stadt.

Im Jahr 2018 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Dabei wurden die Fassade, der Hausflur, das Treppenhaus sowie die Klingel- und Sprechanlage umfassend modernisiert und optisch aufgewertet. Diese Maßnahmen tragen zu einem gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage bei.

Provisionshinweis2,08% inkl. MwSt.
Die Maklerprovision beträgt insgesamt 4,16% des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird von Verkäufer und Käufer jeweils zur Hälfte getragen. Der auf den Käufer entfallende Provisionsanteil beträgt 2,08 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.SonstigesDiese Eigentumswohnung wird bezugsfertig übergeben. Übernahme ab sofort möglich.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 28,80 m², 4 Etagen