Investieren statt Sanieren | 6 Wohnungen | voll vermietet & umfassend modernisiert

Die Immobilie befindet sich in Maulbronn-Schmie, einem gewachsenen Stadtteil der Klosterstadt Maulbronn im Enzkreis. Schmie liegt am nördlichen Rand des Schmietals und hat seinen dörflichen Charakter mit historischen Gebäuden und einer überschaubaren Siedlungsstruktur bewahrt.

Für Kapitalanleger ist insbesondere die regionale Einbindung interessant: Maulbronn liegt zwischen den Wirtschafts- und Arbeitsmarktregionen Pforzheim, Mühlacker, Bretten und dem Großraum Stuttgart/Karlsruhe. Über den Anschluss Schmie besteht eine direkte Anbindung an die B 35. Der nächstgelegene Autobahnanschluss an die A 8 befindet sich bei Pforzheim-Nord.
Maulbronn gehört zum Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis. Die Stadt ist mit Busverbindungen aus Richtung Bretten, Mühlacker und Pforzheim sowie über den Bahnhaltepunkt Maulbronn-West an den öffentlichen Verkehr angebunden. In Maulbronn stehen Schulen, Kinderbetreuung, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch im Stadtteil Schmie bestehen unter anderem eine Turnhalle und eine E-Ladestation in der Strombergstraße.

Die Verbindung aus ruhigem, dörflich geprägtem Wohnumfeld und der Erreichbarkeit der umliegenden Mittelzentren schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die sechs unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen Singles, Paare und kleinere Familien gleichermaßen an.

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in Maulbronn-Schmie, das insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Immobilie vereint laufende Mieteinnahmen, einen marktgängigen Wohnungsmix sowie einen über viele Jahre kontinuierlich modernisierten Gebäudebestand und bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage.

Das Gebäude ist als Doppelhaus mit insgesamt sechs Wohnungen strukturiert. Die Einheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten mit Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 75 m² einen marktgängigen Wohnungsmix. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen und fünf Stellplätze.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die dokumentierte Investitionshistorie: In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche technische und bauliche Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem Dachisolierung, Elektroarbeiten, Wasserleitungen, Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren, Treppenhäuser, Kellerfenster, Heizungsbrenner, Videosprechanlage sowie der Vollwärmeschutz der Fassade. Weitere Arbeiten wurden bis 2026 fortgeführt.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Nach der Mietaufstellung September 2026 beträgt die Nettokaltmiete inklusive Garagen und Stellplätzen 4.335 € monatlich bzw. 52.020 € jährlich. Die Einnahmen verteilen sich auf sechs Mietverhältnisse und reduzieren damit die Abhängigkeit von einer einzelnen Einheit.

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SonstigesFreistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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