Nachhaltig & stilvoll im Altbau wohnen | Pelletheizung, Dielenboden, & großer Garten in Rodenkirchen

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Stadland im niedersächsischen Landkreis Wesermarsch - einer Region, die von der Nähe zu Weser, Jadebusen und Nordsee geprägt ist. Das Umfeld vermittelt einen ländlichen Charakter mit weiten Marschlandschaften, Deichen und viel Raum für Natur und Erholung. Gleichzeitig liegen die größeren Orte der Gemeinde mit ihren Angeboten für den täglichen Bedarf gut erreichbar. Rodenkirchen bildet als größter Ort und Verwaltungssitz das Zentrum Stadlands und bietet unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, einen Wochenmarkt sowie Kindertagesstätten, Grundschule und Oberschule.

Verkehrstechnisch profitiert Stadland von der Anbindung über die Bundesstraßen 212 und 437 sowie vom nahegelegenen Wesertunnel. Dadurch bestehen gute Verbindungen sowohl innerhalb der Wesermarsch als auch in Richtung Bremerhaven und zur Autobahn 27. Nach Angaben der Gemeinde liegen Oldenburg rund 39 Kilometer, Bremerhaven rund 31 Kilometer, Varel rund 24 Kilometer und Bremen rund 64 Kilometer entfernt. Über die weitere Anbindung sind auch Wilhelmshaven und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Bahnhaltepunkte in der Gemeinde ergänzen das Verkehrsangebot und schaffen Verbindungen unter anderem in Richtung Nordenham und Bremen.

Für die Freizeit bietet die Umgebung vor allem Möglichkeiten in der Natur. Ein weitläufiges Radwegenetz mit Weserradweg, Nordseeküstenradweg und Deutscher Sielroute führt durch die flache Landschaft der Wesermarsch. Der Naturstrand an der Weser in Kleinensiel, das Kulturzentrum Seefelder Mühle sowie die Nähe zum Jadebusen und zum Niedersächsischen Wattenmeer erweitern das Angebot. So verbindet der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Möglichkeit, sowohl die Zentren der Region als auch die Küstenlandschaft gut zu erreichen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hartwarden Denkmal (circa 400 Meter)
Bahnhof | Rodenkirchen (circa 800 Meter)

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und einer technischen Basis, die deutlich jünger ist als seine beeindruckende Fassade: Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1905 verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit ausgewählten Modernisierungen der vergangenen Jahre.

Bereits von außen prägen die klassische Backsteinfassade, die traditionellen Proportionen und die charakteristischen Holzfenster das Erscheinungsbild. Im Inneren setzt sich dieses besondere Wohngefühl fort. Hohe Räume, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Raumfolge verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die moderne Neubauten nur schwer nachbilden können. Die erhaltenen Holzfenster passen gestalterisch und bauphysikalisch hervorragend zum historischen Vollziegelmauerwerk und tragen dazu bei, den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu bewahren.

Der Grundriss bietet überraschend viel Flexibilität. Im Erdgeschoss verbinden sich Wohn- und Essbereich mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer zu einer alltagstauglichen Ebene. Im Dachgeschoss stehen weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Heizungsbereich, Hauswirtschaftsflächen und eine weitläufige Terrasse.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Heiztechnik: Erst 2022 wurde eine hochwertige ÖkoFEN Pellematic Condens 10 Pellet-Brennwertheizung installiert. Mit moderner Brennwerttechnik verbindet sie den nachwachsenden Energieträger Holzpellets mit einer zeitgemäßen und effizienten Wärmeversorgung. Auch der Warmwasserspeicher wurde erneuert, Teile der elektrischen Anlage wurden bereits modernisiert. Ein zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich unterstreicht das gemütliche Wohngefühl und bietet an kalten Tagen eine zweite, besonders atmosphärische Wärmequelle.
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Das Haus wurde über viele Jahre liebevoll gepflegt und in seinem ursprünglichen Charakter erhalten. Dabei darf und soll man ihm sein Alter ansehen: Wer sich für dieses Gebäude entscheidet, kauft keinen glattgezogenen Neubau, sondern ein Stück regionaler Baugeschichte mit Ecken, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Plus ist das ca. 1.168 m² große Grundstück. Der gewachsene Garten mit altem Grünbestand schafft Privatsphäre, Ruhe und außergewöhnlich viel Platz - für Gartenliebhaber, Familie, Rückzugsbereiche oder neue Ideen im Rahmen der denkmal- und baurechtlichen Möglichkeiten.

Eine Immobilie für Menschen, die historische Architektur nicht als Einschränkung verstehen, sondern als Qualität - und die ein Haus suchen, das schon heute eine Geschichte erzählt und gleichzeitig Raum für die eigene Zukunft lässt.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen