Bauträger aufgepasst: über 1.200 m² Grundstück mit Ausbaupotenzial in bester Lage!

Willkommen in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Stutensee, die besonders bei Familien und Berufstätigen geschätzt wird. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus naturnaher Idylle und urbaner Infrastruktur aus - perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten - von gemütlichen Cafés bis hin zu familienfreundlichen Restaurants. Für größere Einkäufe oder einen ausgedehnten Shoppingbummel ist das Stadtzentrum von Karlsruhe nur eine kurze Fahrt entfernt.

Die Wohnlage ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern, da sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe befinden:
- Städtischer Kindergarten "Zauberwald": Etwa 1,5 Kilometer entfernt.
- Pestalozzi-Grundschule: In etwa 1,8 Kilometern Entfernung.
- Thomas-Mann-Gymnasium: Rund 3 Kilometer entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie verbindet Stutensee direkt mit Karlsruhe und anderen umliegenden Städten. Die nächstgelegene Haltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Pendelfahrt in die Innenstadt von Karlsruhe. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Mobilität innerhalb der Region. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B36 sowie die Autobahn A5 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Friedrichstal Nord - Stutensee (circa 400 Meter)

Das Herzstück dieses Angebots ist ohne Zweifel das Grundstück. Mit circa 1.297 Quadratmetern Fläche, einer besonderen Zuschnittssituation und der Erschließung von zwei Seiten eröffnet es Perspektiven, die weit über eine klassische Eigennutzung hinausgehen.

Besonders interessant ist die Lage des Grundstücks zwischen zwei Straßenseiten. Diese seltene Konstellation schafft optimale Voraussetzungen für eine weiterführende bauliche Nutzung. Nach Auskunft des Eigentümers und vorbehaltlich einer individuellen Prüfung nach § 34 BauGB erscheint eine Entwicklung im Rahmen der Umgebungsbebauung grundsätzlich gut vorstellbar. Auch die Übersicht zu den rechtskräftigen Bebauungsplänen in Friedrichstal zeigt, dass die Einordnung des Umfelds sorgfältig zu prüfen ist und das Entwicklungspotenzial damit ein wesentliches Merkmal dieser Liegenschaft darstellt.

Die im hinteren Grundstücksbereich befindliche Scheune bietet dabei zusätzliche Optionen. Denkbar wäre je nach Konzept und baurechtlicher Prüfung sowohl ein Umbau zu weiterem Wohnraum als auch eine Neuordnung des hinteren Grundstücksteils. Aus heutiger Sicht erscheint damit auch ein Szenario mit mehreren Wohneinheiten beziehungsweise mehreren Häusern auf dem Gesamtgrundstück vorstellbar.

Dieses Angebot richtet sich nicht nur an Eigennutzer mit Ideen, sondern auch an Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten. Die Besonderheit liegt vor allem in der Erschließung von zwei Seiten und in der Grundstückstiefe. Vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung nach § 34 BauGB könnte sich hier ein Konzept realisieren lassen, bei dem neben dem bestehenden Doppelhaus auch die Scheune einer neuen Nutzung zugeführt und im hinteren Bereich zusätzliche Bebauung geschaffen wird. So ergibt sich ein Potenzial, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

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