Vollvermietet - Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, 4 Garagen & Garten unweit der Innenstadt

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Gelsenkirchener Stadtteil Feldmark. Das Umfeld verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Gelsenkirchener Innenstadt liegt nur etwa 1 bis 2 km entfernt und ist je nach Ziel auch zu Fuß erreichbar. Essen befindet sich rund 10 km, Bottrop etwa 12 km und Bochum ungefähr 15 km entfernt.

Die zentrale Lage bietet insbesondere im Alltag kurze Wege. Innenstadt, Volkshochschule und Musiktheater im Revier sind schnell erreichbar, sodass auch Restaurants, Cafés, Geschäfte und kulturelle Angebote ohne längere Fahrzeiten genutzt werden können. Gleichzeitig ist Feldmark in weiten Teilen wohnlich und vergleichsweise grün geprägt.

Auch für Familien bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur. In Feldmark gibt es zwei Grundschulen sowie vier Kindertageseinrichtungen und mehrere Großtagespflegestellen. Auch verschiedene Kindergärten liegen im Stadtteil, darunter der Städt. Kindergarten und der Katholischer Kindergarten St.Antonius. Weiterführende Schulen sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.
Für die Nahversorgung stehen Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister im näheren Umfeld sowie in der Innenstadt zur Verfügung. Zu den Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil gehören beispielsweise Netto Marken-Discount an der Fürstinnenstraße und Lidl an der Hans-Böckler-Allee. Damit lassen sich die meisten Besorgungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erledigen.

Ein besonderer Vorteil ist das Freizeit- und Naherholungsangebot. Der Gelsenkirchener Stadtgarten ist von Feldmark aus schnell erreichbar und bietet großzügige Grünflächen für Spaziergänge und Erholung. Ebenfalls in der Umgebung liegt der Revierpark Nienhausen mit weitläufigen Grün- und Freizeitflächen. Die Stadt weist zudem auf eine Kinder- und Jugendeinrichtung im Revierpark sowie weitere Spiel- und Freizeitangebote im Stadtteil hin.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Die Autobahnen A42 und A40 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und schaffen schnelle Verbindungen nach Essen, Bochum, Bottrop und in das übrige Ruhrgebiet. Zusätzlich verbindet die Straßenbahnlinie 107 Gelsenkirchen mit Essen. Zu beachten ist, dass es auf dieser Verbindung im Jahr 2026 aufgrund eines Schadens im Bereich Feldmarkstraße zeitweise zu Einschränkungen gekommen ist.

Insgesamt zeichnet sich Feldmark durch die Kombination aus Innenstadtnähe, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten sowie attraktiven Grün- und Freizeitflächen aus. Für die sechs Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses bietet der Standort damit ein alltagstaugliches und gut angebundenes Wohnumfeld - ein wichtiger Faktor auch im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Gelsenkirchen Central Train Station (circa 1 Kilometer)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet Kapitalanlegern eine solide Bestandsimmobilie mit sechs vollständig vermieteten Wohneinheiten, vier Garagen und einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Auf einem ca. 574 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 423 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Wohnetagen mit insgesamt 18 Zimmern.

Das Gebäude ist klassisch und übersichtlich strukturiert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 60 m² und 71 m², im 1. Obergeschoss zwei weitere Einheiten mit ca. 75 m² und 71 m² sowie im 2. Obergeschoss nochmals zwei Wohnungen mit ca. 75 m² und 71 m². Diese Aufteilung schafft einen ausgewogenen Wohnungsmix innerhalb des Hauses und bildet eine solide Grundlage für die langfristige Vermietung.

Die gezeigten Innenaufnahmen vermitteln exemplarisch einen Eindruck einer der Wohnungen und sind daher nicht als Darstellung sämtlicher Einheiten zu verstehen. Zu sehen sind klassische, gut nutzbare Wohnräume mit Parkett- beziehungsweise Fliesenböden und großzügigen Fensterflächen. Die Ausstattung entspricht insgesamt einem normalen, funktionalen Standard.

Im Laufe der Jahre wurden bei Mieterwechseln einzelne Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Arbeiten an Badezimmern und Bodenbelägen sowie der teilweise Austausch von Fenstern. Das Haus verfügt über Holzfenster mit manuellen Rollläden, Heizkörper sowie eine massive Bauweise mit Stahlbetondecken und einem entsprechenden Treppenhaus. Die Klinkerfassade und das Flachdach prägen das äußere Erscheinungsbild.
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Das Haus ist vollständig unterkellert. Den einzelnen Wohnungen ist jeweils ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenkeller zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftliche Außenbereich. Neben dem Vorgarten steht hinter dem Haus ein geschützter Garten zur Verfügung, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird und sich als Treffpunkt sowie für gemeinsame Grillabende etabliert hat. Der gewachsene Baumbestand und die vorhandenen Grünflächen schaffen einen angenehmen Kontrast zum städtischen Wohnumfeld.

Zum Objekt gehören außerdem vier Garagen, die das Angebot um wertvolle Parkmöglichkeiten ergänzen.
Die bestehende Vermietung mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von derzeit 3.028,55 € sorgt für laufende Erträge, während die bislang überwiegend anlassbezogenen Modernisierungen zugleich langfristiges Entwicklungspotenzial für zukünftige Investitionen bieten.

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