Dreizimmerwohnung + Esszimmer, Loggia und Garagenstellplatz in gepflegter Wohnanlage

Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Neuperlach, genauer im Bereich des Karl-Marx-Zentrums, einem gewachsenen und zugleich lebendigen Quartier im Südosten der Landeshauptstadt.

Das Karl-Marx-Zentrum bildet das Herzstück der Nahversorgung im Quartier. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus ergänzen Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte das Angebot und tragen zu einer lebendigen Infrastruktur bei. Auch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie soziale Einrichtungen sind im direkten Umfeld ansässig, was den Standort besonders alltagstauglich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. U-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine zügige Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A8 und A99, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch das Münchner Umland komfortabel erreichbar sind.

Für Familien bietet das Umfeld eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Spielplätze sowie weitläufige Grünanlagen sorgen für attraktive Freizeitmöglichkeiten im Freien. Der nahegelegene Ostpark mit seinen Spazierwegen, Sportanlagen und dem Ostparksee stellt ein bedeutendes Naherholungsgebiet dar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre Lage in einem gut erschlossenen, infrastrukturell starken und zugleich grünen Stadtteil Münchens. Die Kombination aus urbaner Versorgung, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Friedrich-Engels-Bogen (circa 400 Meter)
U-Bahn | Quiddestraße (circa 800 Meter)
Bahnhof | Trudering - München (circa 2 Kilometer)

Diese charmante Wohnung in der vierten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer luxuriösen Ausstattung und einer Wohnfläche von circa 84 Quadratmeter. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Das helle Wohnzimmer beeindruckt mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Loggia. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die Umgebung und profitieren von einer angenehmen Belichtung. Die Loggia selbst bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das durch seine offene und zugleich gemütliche Atmosphäre überzeugt und ideale Voraussetzungen für gesellige Abende schafft. Die Küche präsentiert sich funktional und gepflegt mit praktischen Arbeitsflächen und viel Stauraum.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsoase mit guten Stellmöglichkeiten für Mobiliar. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum. %BREAK%

Das Badezimmer ist klassisch und gepflegt ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Helle Fliesen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Ein Fenster ist nicht vorhanden, die Belüftung erfolgt über eine technische Lösung. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung.

In den Wohnräumen sind langlebige Fliesen und Auslegware verlegt. Die stabilen Kunststofffenster unterstützen ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird die Wohnung über Heizkörper, die von einem Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 1974 versorgt werden. Angaben zum Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf entnehmen Sie bitte dem Energieausweis.

Der Hausgemeinschaft stehen ein Aufzug, ein Hausmeisterservice, ein Reinigungsservice sowie ein Gärtner zur Verfügung. Ein fest zugewiesener Garagenstellplatz, welcher für 20.000 € erworben werden kann, rundet das Angebot perfekt ab. Die Wohnung ist seit Februar 2007 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.153,29 Euro. Eine professionelle Verwaltung betreut das Haus zuverlässig und nachhaltig.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 46, 5 Etagen