Denkmalgeschütztes MFH mit 4 Einheiten, Garten und Stellplätzen in Waldsolms-Kröffelbach

Kröffelbach ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Waldsolms und zeichnet sich durch seine naturnahe und familienfreundliche Umgebung aus. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Taunus bietet der Ort eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radfahrten und erholsamen Stunden im Freien einladen.

Die Infrastruktur ist durch die Nähe zu den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden gut ergänzt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in der Region vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Verkehrstechnisch ist Kröffelbach gut angebunden. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Wetzlar, Usingen und Bad Homburg. Dadurch sind auch größere Städte und wirtschaftliche Zentren der Region gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Ort von seiner ruhigen Lage abseits des städtischen Trubels und bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Das Mehrfamilienhaus in Kröffelbach verbindet historischen Charakter mit den Vorzügen einer vollständig vermieteten Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.444 Quadratmeter großen Grundstück. Ein gepflegter Garten sowie mehrere Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Nach Angaben der Eigentümer wurden in den vergangenen Jahren wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen Arbeiten an der Fassade im Jahr 2016 und die Erneuerung des Daches im Jahr 2020.

Die Wohnfläche von ca. 405 Quadratmetern verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit insgesamt 15 Zimmern. Die unterschiedlichen Grundrisse ermöglichen vielseitige Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Badezimmer sind jeweils mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Teilkeller, auf dem Dachboden sowie in separaten Kellerabteilen zur Verfügung.

Alle vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 2.020 Euro; daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 24.240 Euro. Die Immobilie bietet somit laufende Mieteinnahmen und eine etablierte Vermietungsstruktur. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahr 2025 eingebaute Ölzentralheizung mit Heizkörpern.

Insgesamt verbindet die Immobilie historischen Fachwerkcharakter mit großzügiger Wohnfläche und einer vollständig vermieteten Struktur. Der Denkmalschutz beschränkt sich auf den straßenseitigen historischen Fachwerkbau; die rückwärtigen Gebäudeteile sind nicht Bestandteil des Kulturdenkmals. Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus erhaltenswerter Architektur und vielseitig nutzbaren weiteren Gebäudebereichen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

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