Wohnen am Neckar - Historisches, modernisiertes Stadthaus mit 2 Wohnungen & Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage von Rottenburg am Neckar. Der Neckar als auch der historische Stadtkern liegt nur wenige Meter entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit befinden sich Geschäfte, Gastronomie, Dienstleistungen und das städtische Leben praktisch vor der Haustür. Auch der Bahnhof Rottenburg ist schnell erreichbar. Die Universitätsstadt Tübingen liegt rund 12 km, Herrenberg etwa 20 km und Reutlingen ca. 25 km entfernt.

Das Wohnumfeld eignet sich sowohl für Familien und Paare als auch für Berufstätige, die kurze Wege schätzen. Verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet, darunter die Weggentalschule und die Carl-Joseph-Leiprecht-Schule (Katholische Freie Grund- und Gemeinschaftsschule). Auch für jüngere Kinder bestehen mehrere Betreuungsmöglichkeiten, beispielsweise der Kindergarten St. Raphael und der Kath. Kindergarten St.Moriz.

Die Nahversorgung ist aufgrund der zentralen Lage sehr gut. Je nach Einkaufsziel liegen zahlreiche Geschäfte und Supermärkte in einem Radius von ungefähr 500 m bis 2 km. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie die vielfältigen Geschäfte der Rottenburger Innenstadt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Aussicht zum Neckar. Der Fluss prägt das Stadtbild und bietet schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Rottenburg liegt direkt am Neckartal-Radweg und am Hohenzollernradweg; außerdem beginnt hier der Württemberger Weinradweg.
Für längere Spaziergänge und Wanderungen bietet sich insbesondere der Rammert mit seinen ausgedehnten Waldgebieten an. Zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb gelegen, bietet die Region zahlreiche Aussichtspunkte und Höhenzüge.
Weitere Freizeitmöglichkeiten reichen vom Freibad und Hallenbad über Kletter- und Sportangebote bis hin zu Rad- und Wandertouren. Auch der Märchensee und die Weilerburg zählen zu den beliebten Ausflugszielen der Umgebung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bahnhof, Rottenburg am Neckar (circa 300 Meter)

Dieses außergewöhnliche Stadthaus mit historischem Ursprung um 1700 verbindet den besonderen Charakter eines jahrhundertealten Gebäudes mit einem großzügigen Raumangebot und zahlreichen Modernisierungen. Auf einem ca. 126 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 187 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen und zwei Wohneinheiten, zur Verfügung.

Das historische Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend an heutige Wohnbedürfnisse angepasst. Das Dach wurde bereits 1990 saniert. Im Jahr 2017 folgten weitere Maßnahmen an Fenstern und Fassade. Auch die Elektrik wurde bereits umfangreich erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand, ohne dabei seinen individuellen Charakter verloren zu haben.

Die beiden Wohnebenen vermitteln jeweils eine eigenständige Wohnatmosphäre. Mit insgesamt sieben Zimmern eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten - vom großzügigen Familienwohnen über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnbereich. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall, während sichtbare Holzdecken und unterschiedliche Gestaltungselemente den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen.
Beide Wohnbereiche verfügen über eigene Küchen. Auch hier wird die Verbindung zwischen traditionellem Gebäude und den im Laufe der Jahre vorgenommenen Anpassungen besonders deutlich.
Insgesamt stehen zwei Badezimmer und drei zusätzliche Gäste-WCs zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören je nach Bereich Dusche, Badewanne, Bidet und Fenster.
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Für weitere Nutzungsmöglichkeiten sorgt der vorhandene Dachboden. Insbesondere im zweiten Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial.
Ein besonderes Highlight ist der rund 30 m² große, kürzlich renovierte Balkon. Er erweitert den Wohnraum und lädt zu ruhigen Sommerabenden ein. Eine Markise ermöglicht eine angenehme Beschattung.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen beziehungsweise eine Elektroheizung. Als Strombezug ist Ökostrom angegeben.
Für ein Fahrzeug steht ein überdachter Außenstellplatz unter dem Balkon zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die sich bewusst von einem klassischen Wohnhaus unterscheidet. Der historische Ursprung um 1700, rund 187 m² Wohnfläche, zwei Wohneinheiten, sieben Zimmer, der außergewöhnlich große Balkon und das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss schaffen vielfältige Möglichkeiten. Gerade Käufer, die den Charme eines alten Stadthauses schätzen und gleichzeitig viel Platz sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen, finden hier ein Zuhause mit besonderer Geschichte und eigenständigem Charakter.
Die Nähe zum Fluss und das historische Umfeld verleihen der Immobilie zusätzlich einen besonderen Standortcharakter.

Gerne würden die derzeitigen Eigentümer das Haus gegen entsprechende Mietzahlung bis auf weiteres weiter nutzen. Details hierzu wären zu gegebener Zeit noch festzulegen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen