Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ausgebautem Dachgeschoss und Garten

Maxdorf liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde befindet sich westlich von Ludwigshafen am Rhein und profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Städten Ludwigshafen, Frankenthal, Mannheim und Bad Dürkheim. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A650 sowie die Rhein-Haardtbahn bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Wirtschafts- und Ballungszentren.

Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie einem breiten Freizeit- und Vereinsangebot. Als bedeutender Schulstandort der Region bietet Maxdorf neben einer Grundschule auch eine Realschule plus und ein Gymnasium. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie nahegelegene Naherholungsgebiete tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, familienfreundlichen Strukturen und einer angenehmen Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die umliegenden Felder, Grünflächen und die typische Landschaft der Vorderpfalz bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Rhein-Neckar-Region.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Maxdorf, nur 600 Meter von der nächsten Grundschule (Lise-Meitner-Gymnasium) entfernt. Eine weiterführende Schule ist in etwa 5 Kilometer erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Arztpraxen und Restaurants, sind in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, mit dem Bahnhof Lambsheim in nur 3 Kilometer Entfernung.

Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Mieteinnahmen: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet mit ca. 230 m² Wohnfläche auf einem rund 548 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt insgesamt über 10 Zimmer. Neben dem großzügigen Hauptwohnbereich steht eine separate Einliegerwohnung zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit wohnlich genutzt wird und weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für eine große Familie, zum Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander kombinieren möchten.

Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Der Hauptwohnbereich wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und nach dem Verkauf frei. Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität - beispielsweise für erwachsene Kinder, Homeoffice, Gäste oder eine anderweitige wohnliche Nutzung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören drei Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht, eine Einbauküche sowie ein gemütlicher Kamin, der insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Die rund 30 m² große und teilweise überdachte Terrasse bietet viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien und führt direkt in den gepflegten Garten. Hier finden Familien ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Insgesamt stehen drei Stellmöglichkeiten inklusive Garage zur Verfügung.

Technisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls solide. Die vorhandenen Holz- und Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung und thermische Isolierung. Die Heizungsanlage wurde 2021 modernisiert. Mit einem Energieverbrauch von 79,9 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C.

Ein Haus, das sich dem Leben anpasst: Ob als großzügiges Familienhaus, zum Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichen Mieteinnahmen - diese Immobilie bietet eine Flexibilität, die klassische Einfamilienhäuser nur selten bieten.

Die vorhandene Einliegerwohnung und das ausgebaute Dachgeschoss schaffen zusätzlichen Raum und eröffnen langfristig zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dem großzügigen Platzangebot und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen