Attraktives Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten - Ideales Investment in gepflegter Wohnanlage

Die Immobilie befindet sich in einer gut erschlossenen und beliebten Wohngegend im Stadtteil Rothensee. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine Nähe zur Natur aus, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Lage bietet schnellen Zugang zur Bundesstraße B184 und zur Autobahn A2, was eine direkte Verbindung in Richtung Hannover und Berlin ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe, die eine zügige Verbindung zum Magdeburger Stadtzentrum und anderen Stadtteilen sicherstellen. Der Hauptbahnhof Magdeburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle wichtigen Metropolen Deutschlands. Für internationale Reisen ist der Flughafen Leipzig/Halle über die Autobahn schnell erreichbar.

Die Infrastruktur ist bestens entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Flora Park" bietet eine noch größere Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Für kulinarische Genüsse sorgen verschiedene Restaurants und Cafés in der Umgebung, die eine breite Palette an regionalen und internationalen Speisen anbieten.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der nahegelegene Elbauenpark und die angrenzenden Elbwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Der Herrenkrugpark, einer der größten Parks in Magdeburg, bietet weitere Erholungsmöglichkeiten und ist ideal für Familienausflüge und Freizeitaktivitäten. Kulturell hat die Stadt Magdeburg ebenfalls viel zu bieten, mit einer Vielzahl von Theatern, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen, die für ein abwechslungsreiches kulturelles Leben sorgen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Magdeburg, Schule Rothensee (circa 900 Meter)
Bahnhof | Magdeburg, Bahnhof Rothensee (circa 800 Meter)

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das 1944 erbaute Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.331 Quadratmetern und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 724 Quadratmetern. Die vorteilhafte Raumaufteilung macht dieses Objekt zu einem attraktiven Wohnraum für die Mieter.

Das Anwesen besticht durch einen großen, gepflegten Garten, der zusätzlichen Wohnwert für die Bewohner bietet. Zwei exemplarisch dargestellte Wohnungen verdeutlichen die hochwertige Ausstattung und den vorteilhaften Schnitt der Einheiten.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem Westbalkon, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine gut geschnittene Küche sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Handtuchwärmer.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ebenfalls mit Westbalkon, eine offene Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Zwei Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Auch die anderen Wohneinheiten überzeugen durch ihre helle, einladende Atmosphäre und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen und Laminatboden versehen, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die stabilen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Zum Angebot gehören neun Stellplätze im Freien, welche den Bewohnern exklusiv zur Verfügung stehen und den Komfort dieser Immobilie abrunden.

Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert: 2008 erfolgte eine Kernsanierung, die Erneuerung der Fenster und des Dachs, und 2022 bekam die Fassade einen neuen Anstrich. Im Jahr 2012 wurde außerdem das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung über Flachheizkörper. Der Energieverbrauch ist im Energieausweis dokumentiert.

Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Gesamt-Kaltmiete in Höhe von 4.252,14 Euro inklusive der Stellplätze. Das Mehrfamilienhaus bietet damit eine stabile und attraktive Renditeperspektive für langfristig orientierte Kapitalanleger.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 22, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 2 Etagen