Investoren aufgepasst! Renditestarke Kapitalanlage mit historischem Altbaucharme

Die Immobilie befindet sich im Bochumer Stadtteil Westenfeld und verbindet eine zentrale, gut angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Wattenscheid mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten liegt etwa 2 bis 3 Kilometer entfernt. Die Bochumer Innenstadt ist nach rund 8 Kilometern erreichbar. Auch die umliegenden Ruhrgebietsstädte liegen günstig: Gelsenkirchen und Essen befinden sich jeweils etwa 9 bis 11 Kilometer entfernt, während Herne nach rund 13 Kilometern erreicht werden kann.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Wattenscheid liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Bochum, Essen und zu weiteren Städten des Ruhrgebiets. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Der nächste Anschluss an die A40 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnlage eignet sich aufgrund der vorhandenen Infrastruktur sowohl für Familien als auch für Berufspendler, Paare und Singles. Die Grundschule Westenfeld befindet sich in einer Entfernung von etwa 600 Metern. Das Louis-Baare-Berufskolleg liegt nur rund 400 Meter entfernt. Weitere Schulformen, darunter das Märkische Gymnasium Wattenscheid, sind im Umkreis von etwa 2 bis 3 Kilometern erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten und Betreuungsangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und ergänzen das familienfreundliche Angebot.

Für die tägliche Versorgung stehen Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in einem Umkreis von etwa 500 Metern bis 1,5 Kilometern zur Verfügung. Das nahe gelegene Wattenscheider Zentrum erweitert das Angebot um zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Einrichtungen, Ärzte und weitere Dienstleister.

Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Der Stadtgarten Wattenscheid mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und der Freilichtbühne liegt rund 3 Kilometer entfernt. Weitere Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten bieten die Grünzüge und ehemaligen Bahntrassen der Umgebung. Der Landschaftspark Mechtenberg und die Halde Rheinelbe befinden sich etwa 5 bis 7 Kilometer entfernt und ermöglichen abwechslungsreiche Touren sowie erhöhte Aussichtspunkte mit Blick über das Ruhrgebiet.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung, die Nähe zum Wattenscheider Zentrum, kurze Wege zu Bildungs- und Versorgungseinrichtungen sowie vielseitige Freizeitangebote. Sämtliche Entfernungsangaben verstehen sich als ungefähre Werte und können je nach gewählter Route variieren.


Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bochum, Stadthalle (circa 600 Meter)
Bahnhof | Wattenscheid Bahnhof (circa 200 Meter)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 errichtet und verbindet den charakteristischen Charme eines historischen Wohngebäudes mit einer vielseitigen Aufteilung. Die helle Fassade, die markanten Erker sowie die gerundete Gebäudeecke verleihen der Immobilie eine repräsentative und unverwechselbare Außenwirkung.

Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und umfasst neun Wohneinheiten mit zusammen 21 Zimmern mit einer gesamten Wohnfläche von rund 650,90 m². Die Größen der einzelnen Wohnungen decken ein breites Spektrum ab: Neben kompakteren Einheiten mit etwa 41 bis 46 m² stehen mehrere Wohnungen mit rund 56 bis 64 m² sowie großzügige Einheiten mit ungefähr 98 beziehungsweise 116 m² zur Verfügung. Dadurch spricht das Haus unterschiedliche Mietergruppen an und bietet eine ausgewogene Mischung verschiedener Wohnungsgrößen.

Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen vermitteln beispielhaft einen Eindruck von drei der insgesamt neun Wohnungen. Die Räume verfügen über individuelle Grundrisse und eine zweckmäßige Ausstattung in normaler Qualität. Teilweise unterstreichen Holzverkleidungen, Rundbögen und klassische Einbauten den gewachsenen Charakter des Hauses. %BREAK%Großzügige Fensterflächen und die charakteristischen Erker sorgen in verschiedenen Wohnbereichen für einen angenehmen Lichteinfall und zusätzliche Stell- beziehungsweise Aufenthaltsflächen.

Mehrere Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die das jeweilige Raumangebot um einen privaten Bereich im Freien ergänzen. Darüber hinaus steht eine Terrasse zur Verfügung. Der begrünte rückwärtige Außenbereich schafft eine geschützte Atmosphäre und bietet zusätzlichen Freiraum.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 erfolgte die letzte Fenstersanierung. Die unterschiedlichen Ausstattungsdetails der einzelnen Wohnungen spiegeln die über Jahre gewachsene Struktur des Hauses wider und bieten zugleich Möglichkeiten für eine schrittweise Weiterentwicklung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem rund 324 m² großen Grundstück und bietet zwei Garagen. Die derzeit angegebene monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 3.694,00 €, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 44.328,00 €. Mit neun Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von rund 650,90 m² und einer abwechslungsreichen Wohnungsstruktur stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive dar.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen