Mehrgenerationentraum mit viel Platz und solide Mieteinnahmen

Die charmante Gemeinde Schiffweiler liegt eingebettet in die malerische Hügellandschaft des zentralen Saarlandes und überzeugt durch eine erstklassige Lage im wirtschaftlich dynamischen Landkreis Neunkirchen. Die Region bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die bedeutenden Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Pendler und Vielfahrer profitieren von einer außerordentlich verkehrsgünstigen Lage mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A1, A6, A8 und A623, wodurch die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie die Städte Neunkirchen und Homburg in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist bestens ausgebaut und garantiert durch den örtlichen Bahnhof sowie gut getaktete Buslinien eine stets komfortable und flexible Mobilität. Vor Ort erwartet die Bewohner eine gewachsene Infrastruktur, die sämtliche Wünsche des täglichen Bedarfs abdeckt. Verschiedene Einkaufsangebote, Bäckereien, Banken und eine zuverlässige medizinische Versorgung befinden sich in direkter Nähe. Besonders für Familien erweist sich der Standort als idealer Lebensmittelpunkt. Ein vielseitiges Betreuungsangebot mit mehreren modernen Kindertagesstätten ermöglicht eine flexible und verlässliche Kinderbetreuung ab dem Kleinkindalter. Die örtliche Gesamtschule ist für den Nachwuchs bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Bildungseinrichtungen im unmittelbaren Umfeld runden das umfassende Bildungsangebot ab. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch einen bemerkenswerten Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Regionale Highlights wie das Naherholungsgebiet um den Itzenplitzer Weiher oder der Erlebnisort Reden bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele direkt vor der Haustür. Ein aktives Vereinsleben und kulturelle Angebote stärken das Gemeinschaftsgefühl und runden das attraktive Wohnumfeld harmonisch ab. Diese gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Familienfreundlichkeit und perfekter Makro-Anbindung macht den Standort zu einer überzeugenden Investition in die Zukunft.

Träumen Sie von einem großzügigen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen gleichzeitig finanzielle Sicherheit bietet? Immer mehr Familien und vorausschauende Kapitalanleger entdecken genau dieses clevere Modell für sich. Hier erwerben Sie nicht nur ein überaus gepflegtes Haus, sondern ein durchdachtes Konzept für Ihre Zukunft. Lassen Sie die verlässlichen Mieteinnahmen der bestehenden Wohnungen ganz entspannt Ihre Finanzierung unterstützen. Gleichzeitig können Sie im obersten Stockwerk Ihren eigenen, weitläufigen Wohntraum völlig frei verwirklichen. Ein charmantes Immobilienangebot, das Herz und Verstand gleichermaßen anspricht.

- Gesamtwohnfläche: ca. 340 Quadratmeter verteilt auf 4 Wohneinheiten.
- Grundstücksfläche: ca. 400 Quadratmeter.
- Mieteinnahmen: 12.600 Euro netto pro Jahr aus 2 vermieteten Einheiten.
- Freie Einheit: 2 Wohnungen leerstehend und ideal zur Eigennutzung.
- Parkmöglichkeiten: 2 Außenstellplätze direkt am Haus.
- Baujahr: Ursprung vor 1900, sichtbarer Bestand zirka 1960 mit Anbauten.
- Modernisierung: Dach und Fassade wurden teilsaniert im Jahr 2008
- Heizungssystem: Gasetagenheizungen aus dem Jahr 2018
- Nutzflächen: Historischer Gewölbekeller sowie Dachboden
- Zwei Terrassen laden bereits jetzt zu entspannten Sonnenstunden ein

Aufteilung der Wohnflächen:
- Erdgeschoss links: ca. 60 Quadratmeter
- Erdgeschoss rechts: ca. 74 Quadratmeter (ab 1.10. für zusätzlich 660,00 kalt vermietet)
- 1. Obergeschoss links: ca. 61 Quadratmeter
- 1. Ober und Dachgeschoss rechts : ca. 140 Quadratmeter momentan im Ausbau

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie ins Innere des Gebäudes. Die freie Wohneinheit bietet Ihnen als Eigennutzer die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und geben den Blick in den Garten frei. Gemütliche Holzdecken und durchdachte Grundrisse schaffen ein warmes Wohngefühl. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer.

Durch die zwei vermieteten Einheiten profitieren Sie von verlässlichen Mieteinnahmen, die Ihre Finanzierung nachhaltig entlasten. Erfahrene Käufer schätzen genau diese Kombination aus solider Rendite und persönlicher Gestaltungsfreiheit.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen