Wohnen mit Perspektive - als Zuhause oder Feriendomizil

Zwischen Boddenlandschaft, Ostseeküste und den weiten Naturflächen der Insel Rügen erwartet Sie eine Wohnlage, die Ruhe, Erholung und maritimes Flair auf besondere Weise miteinander verbindet. Die Immobilie befindet sich im Norden der Insel im staatlich anerkannten Erholungsort Wiek, einer der beliebtesten Gemeinden auf der Halbinsel Wittow. Der charmante Ort ist geprägt von seinem historischen Hafen und einer entspannten Atmosphäre, die sowohl Einheimische als auch Urlaubsgäste schätzen.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Der idyllische Wieker Bodden mit seiner Uferpromenade lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Wassersportaktivitäten ein.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage im Norden Deutschlands auf Deutschlands größter Insel. Rügen begeistert mit kilometerlangen Sandstränden, beeindruckenden Steilküsten, weitläufigen Naturschutzgebieten und einer einzigartigen Küstenlandschaft. Zu den bekanntesten Ausflugszielen zählen das Kap Arkona, der Nationalpark Jasmund mit seinen berühmten Kreidefelsen sowie zahlreiche Hafenorte und Seebäder entlang der Ostseeküste. Die Halbinsel Wittow gilt dabei als einer der ursprünglichsten und naturnahesten Bereiche der Insel.

Durch die gute Anbindung über die B96 und den Rügendamm beziehungsweise die Rügenbrücke sind die Hansestadt Stralsund sowie weitere Zentren Mecklenburg-Vorpommerns komfortabel erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge eines entspannten Insellebens in unmittelbarer Nähe zur Ostsee - eingebettet in eine der reizvollsten Ferien- und Wohnregionen Deutschlands.

öffentliche Verkehrsmittel:
Fährterminal | Wiek (circa 240 Meter)

Manche Wohnungen überzeugen nicht durch Größe, sondern durch das Gefühl, das sie vermitteln. Diese Zwei-Zimmer-Wohnung gehört genau in diese Kategorie. Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, verbindet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Helligkeit und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Ein Ort, an dem der Alltag etwas langsamer wirkt und der Blick vom Balkon immer wieder aufs Neue hängen bleibt.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Offen gestaltet und von Tageslicht geprägt, entsteht eine Atmosphäre, die gleichermaßen einladend wie unkompliziert wirkt. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Hier findet das tägliche Leben seinen Platz - vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Ausklang des Tages.

Auch das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm proportioniert und bietet genügend Raum für Rückzug und Erholung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche und überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung, die sich gepflegt und zeitlos zeigt.

Seinen besonderen Reiz entfaltet das Zuhause jedoch draußen. Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen Platz an der frischen Luft und eröffnet einen Blick über die Umgebung bis in Richtung des Hafens. An klaren Tagen entsteht hier beinahe ein maritimes Gefühl, das in dieser Form nicht selbstverständlich ist.

Besonders attraktiv ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieser Wohnung. Sie eignet sich sowohl als dauerhafter Lebensmittelpunkt mit Erstwohnsitz als auch als Feriendomizil für erholsame Auszeiten am Wasser. Damit eröffnet sich Eigentümern ein hohes Maß an Flexibilität - für die eigene Nutzung ebenso wie für eine zeitweise Ferienvermietung. Vor Ort stehen hierfür erfahrene Ferienhausagenturen und Verwaltungsdienstleister zur Verfügung, die auf Wunsch die Betreuung und Vermarktung übernehmen können. %BREAK%

Das im Jahr 2001 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird durch Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice betreut. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll. Die Wohnung selbst präsentiert sich ordentlich und bietet mit anstehenden Malerarbeiten zugleich die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Ideen einzubringen.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- ca. 41 m² Wohnfläche
- ca. 8 m² Nutzfläche
- zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
- Balkon mit Blickrichtung zum Hafen
- als Erstwohnsitz und Feriendomizil nutzbar
- Ferienvermietung möglich
- offene Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gas-Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Kellerraum vorhanden
- eigener Stellplatz
- Baujahr 2001
- gepflegte Wohnanlage mit Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice
- leerstehend und kurzfristig verfügbar
- Hausgeld: 298,16 Euro monatlich

Es sind oft die Wohnungen, die auf den ersten Blick unscheinbar wirken, die bei einer Besichtigung den nachhaltigsten Eindruck hinterlassen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Balkon mit Blickrichtung zum Hafen sowie der Möglichkeit, die Wohnung sowohl dauerhaft selbst zu nutzen als auch als Feriendomizil oder Ferienunterkunft einzusetzen, eröffnet vielfältige Perspektiven. Wer einen Ort sucht, der sich den eigenen Lebensplänen anpasst, sollte diese Gelegenheit näher kennenlernen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 75,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 40, 2 Etagen