139 m², großer Garten & Garage - Erdgeschosswohnung mit Hauscharakter

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Rand des Ortskerns von Lienen im Tecklenburger Land. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr geprägt, was für eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre sorgt.

Der Ortskern von Lienen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzten, Apotheke sowie weiteren Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Fuße des Teutoburger Waldes bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Waldflächen sowie Naherholungsgebiete laden zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein. Auch Sportvereine und weitere Freizeitangebote sind im Ort vorhanden.

Verkehrstechnisch ist die Lage trotz der ruhigen Umgebung gut angebunden. Über die nahegelegenen Landstraßen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Lengerich, Bad Iburg, Osnabrück und Münster. Die Autobahn A1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine überregionale Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung und verbinden Lienen mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und einer soliden Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lienen, Am Ölmühlenbach (circa 350 Meter)

Viel Platz, ein außergewöhnlich großer Gartenanteil und ein Wohngefühl mit beinahe eigenem Hauscharakter: Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf rund 139,52 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für alle, die sich langfristig ein großzügiges Zuhause mit viel Freiraum wünschen. Die überdachte Terrasse, der weitläufige Garten sowie die eigene Garage verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter und heben sie deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung ab.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Zweifamilienhauses. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 860 m². Eine Teilungserklärung mit entsprechendem Aufteilungsplan liegt vor und sorgt für klar geregelte Eigentumsverhältnisse.

Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional gestaltet und bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss steht ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzend befindet sich im Kellergeschoss ein weiteres Bad, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen - beispielsweise für Gäste, einen Hobbybereich oder als praktische Ergänzung zum vorhandenen Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und harmonisch in den weitläufigen Garten übergeht. Der große Gartenanteil schafft viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, Platz für die Familie oder die Verwirklichung eigener Gartenideen - hier entstehen Möglichkeiten, die bei einer Eigentumswohnung nur selten zu finden sind.
%BREAK%
Gerade die Kombination aus Erdgeschosslage, großzügiger Wohnfläche und eigenem Außenbereich vermittelt dabei ein Wohngefühl, das in vielen Punkten an ein Einfamilienhaus erinnert.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit direktem Zugang zur Terrasse. Dadurch entstehen angenehm kurze Wege und zusätzlicher Komfort im Alltag. Ein weiterer Stellplatz befindet sich unmittelbar vor der Garage.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen kleinen Heizungsraum unterhalb der Garage. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung und wird mit der Wohneinheit im Dachgeschoss geteilt.

Auch technisch wurde bereits investiert: Im Januar 2026 wurde eine neue Gastherme installiert, die das Erdgeschoss versorgt. Damit wurde ein wesentlicher Bestandteil der Haustechnik erst kürzlich erneuert.

Aktuell ist die Wohnung seit Oktober 2021 vermietet. Die monatliche Miete beträgt 750,00 Euro inklusive Garage. Die Mieter wurden bereits über den geplanten Verkauf informiert. Für Kaufinteressenten, die die Immobilie perspektivisch selbst nutzen möchten, bietet sich somit die Möglichkeit, sich bereits heute ein großzügiges Zuhause mit besonderem Wohncharakter für die Zukunft zu sichern.

Alternativ eignet sich die bestehende Vermietung selbstverständlich auch für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit großzügiger Wohnfläche und attraktiven Außenbereichen suchen.

Insgesamt überzeugt diese Erdgeschosswohnung durch eine seltene Kombination aus rund 139,52 m² Wohnfläche, großem Gartenanteil, überdachter Terrasse, Garage und zusätzlichen Nutzflächen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die langfristig großzügig wohnen und dabei nicht auf den Freiraum und die Privatsphäre eines eigenen Gartens verzichten möchten.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 860,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen