Lichtdurchflutetes Raumwunder mit Süd-Loggia

Die charmante Zweiburgenstadt Weinheim liegt idyllisch an der badischen Bergstraße und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der dynamischen Metropolregion Rhein-Neckar. Das Umfeld zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität und exzellenter wirtschaftlicher Dynamik aus. Die Metropolen Mannheim und Heidelberg sind sowohl für Pendler als auch für Kulturbegeisterte in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Rhein-Main-Gebiet sowie der Flughafen Frankfurt am Main sind über die Autobahnen A5 und A61 bestens angebunden. Für maximale Flexibilität im öffentlichen Personennahverkehr sorgt das dicht geknüpfte Netz aus Bus- und Bahnlinien. Der regionale Hauptbahnhof bietet direkte Verbindungen im Nah- und Fernverkehr, ergänzt durch die verlässliche Straßenbahnlinie in die umliegenden Zentren.

Familien profitieren an diesem Standort von einer durchdachten und zukunftsorientierten Infrastruktur. Verschiedene Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich im nahen Einzugsgebiet und sichern eine lückenlose Betreuung der Kleinsten. Das Bildungsangebot vor Ort ist hervorragend aufgestellt und reicht von Grundschulen bis zu weiterführenden Gymnasien und Fachschulen. Neben den Bildungseinrichtungen überzeugt der Standort durch ein außergewöhnlich vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt, der berühmte Schlosspark und der weitläufige Exotenwald befinden sich im direkten Umfeld.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie ein breit gefächertes Gastronomieangebot sind bequem erreichbar. Das angrenzende Vorgebirge des Odenwaldes bietet zusätzlich beste Bedingungen für Ausflüge und sportliche Aktivitäten im Grünen. Diese harmonische Verbindung aus bester Infrastruktur, Bildungsnähe und hoher Lebensqualität macht die Lage dauerhaft attraktiv.

Ankommen und die Sonne auf der eigenen Loggia genießen. Diese charmante Einzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, wohltuende Helligkeit und nachhaltige Pflege. Ob als verlässliche Anlage oder als cleveres Zuhause für die Zukunft, hier passen Substanz und Wohlfühlfaktor perfekt zusammen.

Die Highlights auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 41 m²
- Zimmeranzahl: 1 großzügiges Wohn- und Schlafzimmer
- Baujahr: 1978 in gepflegter Mehrfamilienhaus-Anlage
- Modernisierung: Neues Dach im Jahr 2024 fachgerecht umgesetzt
- Loggia mit idealer Südausrichtung
- Helles Raumkonzept mit optisch getrennter Küchennische
- Praktischer Abstellraum direkt im Flur für maximalen Stauraum
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit wärmeisolierenden Rollläden
- Pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Eigener PKW Außenstellplatz sowie separates Kellerabteil inklusive
- Solide vermietet seit Februar 2013
- Aktuelle Kaltmiete: 457 € nach frischer Anpassung inkl. Stellplatz
- Rundum-Sorglos-Paket durch Hausverwaltung, Hausmeister und Reinigungsservice

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein intelligenter Grundriss, der jeden der 41 Quadratmeter optimal ausnutzt. Im Flur finden Sie einen separaten Abstellraum, der Staubsauger, Koffer und Haushaltsgeräte ordentlich aus dem Blickfeld verschwinden lässt. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Badezimmer mit Dusche und praktischer Stellfläche für Waschmaschine und Trockner. %BREAK%

Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Schlafbereich. Dank der breiten Fensterfront strömt den ganzen Tag reichlich Tageslicht herein und verleiht dem Raum eine einladende Atmosphäre. Hier lassen sich Wohnbereich, Arbeitsplatz und Schlafzone mühelos miteinander verbinden, ohne dass es eingeengt wirkt. Die angrenzende Küche ist geschickt zurückversetzt, sodass Kochen und Wohnen optisch angenehm getrennt bleiben.

Ein Highlight erwartet Sie am Ende des Raumes: Die überdachte Loggia. Mit ihrer begehrten Südausrichtung wird sie in den warmen Monaten schnell zum verlängerten Wohnzimmer an der frischen Luft. Hier genießen Sie entspannte Stunden und blicken ins Grüne.

Das Dach des Gebäudes wurde erst 2024 komplett erneuert, was Ihnen nachhaltige Investitionssicherheit bietet. Ein fester PKW Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,29 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, 4 Etagen