Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Lagerhalle und Entwicklungspotenzial in Wittmund

Die Immobilie befindet sich in Wittmund, einer charmanten Kreisstadt im Herzen Ostfrieslands, die eine angenehme Verbindung aus kleinstädtischem Flair, guter Infrastruktur und der Nähe zur Nordseeküste bietet. Die Stadt verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie über gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Damit bietet Wittmund gute Voraussetzungen für unterschiedliche Altersgruppen und Lebenssituationen.

Auch verkehrstechnisch ist Wittmund gut angebunden. Über die Bundesstraße B 210 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Jever, Wilhelmshaven und Aurich. Die B 461 führt von Wittmund weiter in Richtung Carolinensiel und Harlesiel an die Nordseeküste. Zusätzlich verfügt Wittmund über einen Bahnhof und verschiedene Busverbindungen, sodass auch der öffentliche Nahverkehr eine gute Mobilität innerhalb der Region ermöglicht.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste. Beliebte Küstenorte wie Carolinensiel und Harlesiel sind gut erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Auch die umliegende ostfriesische Landschaft mit ihren weitläufigen Grünflächen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen trägt zur hohen Lebensqualität der Region bei.

Durch die Kombination aus vorhandener Infrastruktur, guter regionaler Verkehrsanbindung und der Nähe zur Nordsee stellt Wittmund einen attraktiven Wohnstandort dar. Gleichzeitig bietet die Lage interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und macht den Standort damit auch für Kapitalanleger interessant.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Das Wohnhaus verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 164 m². Die einzelnen Einheiten umfassen nach vorliegenden Angaben etwa 72 m², 62 m² und 30 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Lager- bzw. Werkstatthalle auf dem Grundstück, die zusätzliche Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten eröffnet.

Eine der Wohnungen im Erdgeschoss ist bereits seit 2019 vermietet und sorgt damit für laufende Mieteinnahmen. Eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss steht derzeit leer und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als Objekt für Käufer, die vorhandenes Potenzial erkennen und bereit sind, Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchzuführen. Unter anderem besteht Handlungsbedarf bei Bodenbelägen, Tapeten, Türen und teilweise bei den Fenstern. In einer Wohnung wurden durch einen Vormieter zudem Beschädigungen an Türen und Küche hinterlassen. Eine ehemals feuchte Wand ist ebenfalls vorhanden, wobei die zugrunde liegende Ursache nach Angaben des Eigentümers bereits behoben wurde. Teile der Elektrik sowie einzelne ältere Ausstattungsbestandteile sollten im Zuge einer Sanierung fachgerecht überprüft werden. %BREAK%

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994. Teilweise sind ältere Rippenheizkörper vorhanden. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1993. Eine der Wohnungen verfügt zusätzlich über einen Wintergarten. Aufgrund der früheren Nutzung durch eine Großfamilie sind die Bereiche im Obergeschoss nicht vollständig als voneinander abgeschlossene Wohneinheiten gestaltet. Grundrisse liegen derzeit nicht vor, sodass für eine abschließende Beurteilung der Aufteilung und genehmigten Nutzung die entsprechenden Bauunterlagen heranzuziehen sind.

Ein besonderer Mehrwert ist die große Lager- und Werkstatthalle. Sie eignet sich beispielsweise für Lagerzwecke oder als Unterstellmöglichkeit für Wohnwagen und vergleichbares Equipment und eröffnet damit zusätzliches Ertragspotenzial. Auch das Grundstück bietet Raum für individuelle Nutzungsideen.
Das Objekt richtet sich vor allem an Kapitalanleger, Handwerker und Investoren, die eine Immobilie mit vorhandenen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Durch die Kombination aus drei Wohneinheiten und großer Halle bestehen interessante Möglichkeiten, die Immobilie nach entsprechender Aufwertung langfristig als vielseitige Kapitalanlage zu positionieren.
Hinweis: im Exposé wird exemplarisch nur eine Wohneinheit mit Bildern und Grundriss gezeigt.

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