Für Handwerker und Visionäre: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserven

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im Markt Pfeffenhausen, eingebettet in ein gewachsenes und familienfreundliches Wohnumfeld am Rand des historischen Ortskerns. Die Umgebung verbindet die angenehme Ruhe einer niederbayerischen Marktgemeinde mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Alltagstauglichkeit legen.

Viele Angebote des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Hierzu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés sowie verschiedene gastronomische Angebote im Ortszentrum. Auch Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage.

Im näheren Umkreis ergänzen weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister das Angebot. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte verschiedener Fachrichtungen vor Ort zur Verfügung. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Rottenburg an der Laaber, weitere Kliniken sind in Landshut schnell erreichbar.

Über die Bundesstraße B299 sowie die nahegelegene Autobahn A93 sind Landshut, Regensburg, Mainburg und München komfortabel erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rathaus (circa 220 Meter)

Wer den Charme eines massiven Altbaus zu schätzen weiß und gleichzeitig nach einer Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Das im Jahr 1930 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet auf rund 303 Quadratmetern Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für Handwerker, Familien mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das Grundstück umfasst etwa 665 Quadratmeter und liegt direkt an einer Hauptstraße. Neben dem Wohnhaus steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbyzwecke bietet. Die solide Bauweise und die stattliche Erscheinung verleihen dem Haus eine Präsenz, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. Gerade für Käufer mit Visionen eröffnet sich hier die Chance, eine Immobilie mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch seine großzügige Gebäudestruktur. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitläufige Gewerbefläche mit angeschlossenem Bürobereich. Diese Ebene eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Lagerflächen, Werkstätten oder die Verbindung von beruflicher Nutzung und privatem Wohnen. Darüber erstreckt sich die eigentliche Wohnebene im ersten Obergeschoss. Hier stehen vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch eine großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres großes Zimmer, das die vorhandene Wohnfläche sinnvoll erweitert. %BREAK%

Die Raumaufteilung bietet bereits heute viel Platz für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Nach Aussage des derzeitigen Eigentümers besteht zudem die Möglichkeit, das Gebäude weiter auszubauen und mehrere Wohneinheiten zu schaffen. Gerade für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit dem Wunsch nach separaten Wohnbereichen eröffnen sich dadurch interessante Perspektiven. Denkbar wäre die Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten, vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung.

Im Inneren spiegelt das Haus in vielen Bereichen noch den Ausstattungsstandard der 1970er Jahre wider. Die letzte umfassende Modernisierung liegt mehrere Jahrzehnte zurück, weshalb umfangreiche Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten. Genau hierin liegt jedoch das besondere Potenzial dieser Immobilie. Die vorhandene Substanz bildet eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung, bei der moderne Wohnansprüche mit dem Charakter eines klassischen Altbaus verbunden werden können.

Beheizt wurde das Haus zuletzt überwiegend über Holzöfen (3 Kamine) und ergänzende Elektroheizungen. Im Keller befindet sich zudem eine Räucher-Kammer. Die Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über Elektroboiler.

Wer bereit ist, Zeit, Ideen und Engagement zu investieren, kann aus diesem Haus ein außergewöhnliches Zuhause oder ein interessantes Renditeprojekt entstehen lassen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen