Stuttgart-West: Denkmalschutz, 3 Zimmer, Balkon & separates Keller-Teileigentum

Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Stuttgart-West, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile der Landeshauptstadt.

Der Stuttgarter Westen steht seit Jahrzehnten für urbanes Wohnen mit besonderem Flair. Prächtige Gründerzeitfassaden, gewachsene Straßenzüge, zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte prägen das Bild dieses lebendigen Quartiers. Die Verbindung aus historischer Architektur, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern besonders gefragt.

Die Schwabstraße zählt zu den bekanntesten Adressen des Stadtteils und verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Wochenmärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Schwabstraße, verschiedene Buslinien sowie die Stadtbahn ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität Vaihingen und zum Flughafen.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Feuersee, der Karlshöhe-Park sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege attraktive Möglichkeiten im direkten Umfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Vielfalt kultureller Angebote, die Stuttgart-West auszeichnen.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die laufende Umgestaltung einer angrenzenden Straße zur verkehrsberuhigten Fahrradstraße. Diese Maßnahme wird die Aufenthaltsqualität im Quartier weiter verbessern und die Wohnlage langfristig zusätzlich aufwerten.

Die Lage verbindet damit auf ideale Weise urbanes Leben, historische Architektur, hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Wertstabilität in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts.

U-Bahn | Schwab-/Bebelstraße (circa 300 Meter)
Bahnhof | Schwabstraße (circa 800 Meter)

90 m² Wohnfläche, drei großzügige Zimmer, hohe Decken, Stuck, historische Holzböden und ein Balkon zum ruhigen Innenhof: Diese bezugsfreie Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet klassischen Stuttgart-West-Charme mit einem großzügigen Grundriss und viel Raum für individuelle Wohnideen.

Originale Pitchpine-Dielen im Wohnbereich und Eichenparkett in weiteren Räumen unterstreichen gemeinsam mit den dekorativen Stuckelementen den besonderen Charakter der Wohnung.

Die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon bildet einen schönen Mittelpunkt der Wohnung. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof orientiert. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschbecken und ein großes Fenster. Ein separates WC sowie eine praktische Speisekammer ergänzen die Raumaufteilung.

Ein Kaminofen im Wohnzimmer, Holzfenster mit Isolierverglasung sowie moderne Schallschutzfenster zur Straßenseite und die Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020 gehören zur weiteren Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1902 und ist leerstehend. Eine kurzfristige Übernahme ist damit grundsätzlich möglich.

Eine echte Besonderheit dieses Angebots befindet sich im Untergeschoss: Zum Kaufgegenstand gehört zusätzlich ein eigenständiges Keller-Teileigentum mit rund 70 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Anders als ein übliches Kellerabteil handelt es sich um separates Teileigentum mit eigenem Grundbuchbezug.

Die historischen Gewölberäume verfügen über Stromanschluss und Belüftungsmöglichkeiten und eignen sich insbesondere als großzügige Lager-, Archiv-, Hobby- oder Sammlungsfläche. Vergleichbare Lager- und Kellerflächen sind im dicht bebauten Stuttgarter Westen rar und gut vermietbar, falls Sie selbst keinen Bedarf haben. %BREAK%

Der ausgewiesene Kaufpreis von 409.000 € bezieht sich ausschließlich auf die Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Zum Kaufgegenstand gehört zusätzlich das rechtlich eigenständige Keller-Teileigentum mit rund 70 m² Nutzfläche, für das ein weiterer Kaufpreisanteil von 24.000 € angesetzt wird. Wohnung und Keller-Teileigentum werden ausschließlich gemeinsam veräußert.
Der Gesamtkaufpreis für beide Einheiten beträgt somit 433.000 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt für Wohnung und Keller-Teileigentum zusammen 446 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von insgesamt 105 €.

Highlights:

- Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus aus dem Jahr 1902
- 2. Obergeschoss
- Ca. 90 m² Wohnfläche mit 3 großzügigen Zimmern
- Hohe Decken, Stuck sowie historische Pitchpine- und Parkettböden
- Moderne Schallschutzfenster zur Straßenseite
- Wohnküche mit Balkon zum ruhigen Innenhof
- Tageslichtbad und separates WC
- Bezugsfrei und kurzfristig übernehmbar
- Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020
- Separates Keller-Teileigentum mit ca. 70 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen
- Glasfaseranschluss im Haus

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