Stilvoller Bungalow mit Kamin, Klimaanlage und Photovoltaik in ruhiger Lage

Diese charmante Immobilie liegt in einer wunderschönen und naturnahen Umgebung am ruhigen Stadtrand von Passau. Hier genießen Sie das Wohnen im Grünen mit einem beruhigenden Gefühl von Weite und Natur.

Der Ilzstausee ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Erholungswert. Ob morgendliche Laufrunde, gemütlicher Spaziergang oder ein Nachmittag am Wasser. Hier verbinden sich Lebensqualität und Naturgenuss auf ideale Weise.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur bestens ausgebaut: Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in der Nähe, sodass Sie die Innenstadt von Passau und umliegende Gemeinden bequem erreichen. Eine Kindertagesstätte liegt rund 3 Kilometer, eine Mittelschule etwa 5 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Krankenhaus Passau sind ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten (ca. 4 km) erreichbar.

So entsteht ein harmonischer Mix aus idyllischer Ruhe und urbaner Nähe. Perfekt für alle, die das Leben inmitten der Natur schätzen, ohne auf Komfort und gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Moos, Passau (circa 1,2 Kilometer)
Bahnhof | Tiefenbach (circa 2,8 Kilometer)

Hier vereinen sich modernes Design, hochwertige Bauweise und das entspannte Wohngefühl eines Bungalows. Das 2016 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit architektonischer Eleganz und einem Konzept, das Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.

Das rund 759 Quadratmeter große Grundstück präsentiert sich mit einem pflegeleichten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine großzügige Doppelgarage sowie vier zusätzliche Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge. Die Wallbox zur E-Auto-Ladung ist praktisch an der Hausmauer montiert und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard.

Auch an Nachhaltigkeit wurde gedacht: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,75 kWp, installiert im Jahr 2020, sorgt für umweltfreundlichen Strom. Sie ist mit einem 13 kW E3DC-Stromspeicher ausgestattet und verfügt über eine Restgarantiezeit von 20 Jahren. Trotz Eigenverbrauch besteht eine monatliche Einspeisevergütung von rund 30 Euro. Ein 5.000-Liter-Regenwasserspeicher übernimmt zuverlässig die Bewässerung der Grünflächen.

Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses: helle, offene Räume und ein harmonisches Wohngefühl heißen Sie willkommen. Auf einer Ebene erstrecken sich rund 136 Quadratmeter Wohnfläche, die mit einer gut durchdachten Raumaufteilung überzeugen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Der angrenzende Wintergarten schafft zudem eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das luxuriös ausgestattete Tageslichtbad beeindruckt mit edlen Materialien, modernen Armaturen und einem Hauch von Wellnessflair.

Hochwertig verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden tragen ebenso wie die moderne Haustechnik zu einem angenehmen Wohnklima bei. Fußbodenheizung und Kamin spenden wohlige Wärme, während die Klimaanlage im Sommer für angenehme Frische sorgt.

Zusätzliche Highlights sind der Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie eine Alarmanlage, die bequem über das Smartphone bedient und überwacht werden kann.

Sowohl auf der Bodenplatte als auch auf dem Gebäude besteht noch eine Restgarantie des Bauträgers von 15 Jahren - ein zusätzlicher Pluspunkt in Sachen Sicherheit und Werterhalt.

Derzeit wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt. Eine Übergabe kann flexibel und nach individueller Absprache erfolgen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen