Zwei Zimmer mit Terrasse und Garten - Erdgeschosswohnung mit Gestaltungspotenzial

Die Immobilie befindet sich im Nordosten von Ingolstadt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets und eine gute Einbindung in die städtische Infrastruktur geprägt ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufs- und Versorgungsangebote sind im näheren Umfeld und in den angrenzenden Stadtbereichen erreichbar. Über das gut ausgebaute Busnetz besteht Anschluss an weitere Teile Ingolstadts, darunter die Innenstadt, den Zentralen Omnibusbahnhof und wichtige Verkehrsknotenpunkte. Auch der Nordbahnhof sowie der Bahnhalt Ingolstadt Audi erweitern die Möglichkeiten für den regionalen Schienenverkehr.

Ingolstadt zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten Oberbayerns und liegt verkehrsgünstig zwischen München und Nürnberg. Besonders geprägt wird die Stadt durch die Automobilindustrie und das Audi-Stammwerk mit den daran angeschlossenen Wirtschafts- und Gewerbestrukturen. Gleichzeitig bietet die historische Innenstadt rund um den Rathausplatz eine vielfältige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Angeboten. Mit der Technischen Hochschule verfügt Ingolstadt zudem über einen wichtigen Bildungs- und Wissenschaftsstandort.

Für die überregionale Mobilität bietet Ingolstadt günstige Voraussetzungen. Die Autobahn A9 verbindet die Stadt direkt mit dem Großraum München in südlicher und Nürnberg in nördlicher Richtung. Ergänzend schaffen die Bundesstraßen B13 und B16 Verbindungen unter anderem in Richtung Eichstätt, Pfaffenhofen, Donauwörth und Regensburg. Vom Ingolstädter Hauptbahnhof bestehen Verbindungen im Nah- und Fernverkehr, wodurch auch weiter entfernte Ziele komfortabel erreichbar sind.

Neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung bietet Ingolstadt zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Donau mit ihren begleitenden Grünbereichen, verschiedene Parks und Naherholungsflächen schaffen einen Ausgleich zum städtischen Alltag. Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot. Für größere Einkäufe stehen neben den Geschäften in der Innenstadt weitere Einkaufsstandorte im Stadtgebiet zur Verfügung. Damit verbindet der Standort die Infrastruktur einer wirtschaftsstarken Großstadt mit vielfältigen Möglichkeiten für Alltag, Beruf und Freizeit.

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1991 verbindet eine kompakte Raumaufteilung mit einem Außenbereich, der im Alltag einen echten Mehrwert schafft. Auf rund 49,9 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Besonders interessant ist die Kombination aus Terrasse und angrenzendem Garten - eine Grundlage für einen persönlichen Rückzugsort im Grünen.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich über eine breite Fenster- und Türelementfläche direkt zur Terrasse. Durch diese Verbindung erweitert sich der Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen. Die überdachte und mit Windschutz versehene Terrasse bietet Platz für eine kleine Sitzecke und ein gutes Buch, während der Garten zusätzlichen Freiraum für individuelle Gestaltungsideen bereithält.

Das separate Schlafzimmer ist klar vom Wohnbereich getrennt. Auch die Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet die Möglichkeit, bei einer Modernisierung eine Einrichtung ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden ergänzen die vorhandene Ausstattung.

Die Wohnung bietet insbesondere für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, interessantes Entwicklungspotenzial. Die Bodenbeläge befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand, sodass eine Modernisierung sinnvoll ist und zugleich die Gelegenheit eröffnet, Materialien, Farben und Ausstattung von Grund auf passend zum eigenen Wohnstil auszuwählen.
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Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und wird durch eine Hausverwaltung betreut. Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice unterstützen die laufende Pflege der Wohnanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 297 Euro und beinhaltet die Heizkosten. Die Wohnung steht leer und bietet damit flexible Voraussetzungen für die weitere Nutzung.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Erdgeschosswohnung mit rund 49,9 Quadratmetern Wohnfläche
- zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
- Terrasse mit Überdachung und Windschutz
- Garten als zusätzlicher privater Außenbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separate Küche mit Fenster
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- leerstehend
- monatliches Hausgeld 297 Euro inklusive Heizkosten
- Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten
- Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice
- Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial

Gerade die Verbindung aus überschaubarer Wohnfläche, direktem Zugang ins Grüne und eigenem Tiefgaragenstellplatz macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, welches Potenzial Terrasse, Garten und die vorhandene Raumaufteilung für Ihre Wohnideen bieten.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen