Teilvermietetes Immobilienensemble mit historischem Flair - Vorderhaus & Hinterhaus mit vier WEs

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün in der Umgebung. Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Städte sehr komfortabel. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl Wetzlar als auch Gießen schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Pendler hervorragend eignet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität ohne Auto.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot, das den Standort besonders lebenswert macht.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die wirtschaftlich starken Zentren der Region.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lahnau-Dorlar Rathaus (circa 450 Meter)
Bahnhof | Dutenhofen(Wetzlar) (circa 4 Kilometer)

Dieses besondere Immobilienensemble vereint historischen Charme mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich ein um 1900 erbautes Vorderhaus als Einfamilienhaus sowie ein ebenfalls aus der Jahrhundertwende stammendes Hinterhaus mit drei Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 350 Quadratmeter verteilt sich auf insgesamt vier Einheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen.

Das ca. 524 Quadratmeter große Grundstück bietet neben einem Gartenbereich und einer Terrasse ausreichend Platz für Erholung im Freien. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück stehen zur Verfügung, ergänzt durch zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
Das Vorderhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ca. 95 Quadratmeter Wohnfläche. Mit zwei Zimmern und einem Tageslichtbad mit Badewanne bietet es ein gemütliches und individuelles Wohnambiente mit klassischem Altbaucharakter.

Im Hinterhaus befinden sich drei separate Wohneinheiten: Zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 60 Quadratmeter bzw. 65 Quadratmeter Wohnfläche sowie eine großzügige Einheit mit ca. 130 Quadratmeter, die sich über zwei Etagen erstreckt und ebenfalls mit einem Badezimmer ausgestattet ist. Auch hier sorgen Tageslichtbäder mit Badewanne für angenehmen Wohnkomfort. %BREAK%

Von den vier Wohneinheiten sind aktuell drei vermietet und eine wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.226,00 Euro. Bei vollständiger Vermietung liegt die erzielbare Sollmiete bei 2.426,00 Euro monatlich. Damit bietet die Immobilie eine solide Basis für Kapitalanleger sowie zusätzliches Mietsteigerungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein charmantes und vielseitiges Immobilienensemble mit historischem Flair und Entwicklungsperspektive zu erwerben.

Mit * gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der atmosphärischen/saisonalen Visualisierung; der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 EtagenSonstiges: Etagenheizung