Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus mit 3 WE, Gartenidylle und attraktivem Entwicklungspotenzial

Am ruhigen nordwestlichen Rand von Puschendorf gelegen, entfaltet diese Wohnlage ihren ganz eigenen Charme: ein harmonisches Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und gut angebundener Infrastruktur. Hier genießen Bewohner die Gelassenheit eines gewachsenen Wohngebiets, fernab vom Durchgangsverkehr, eingebettet in eine Umgebung, die von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün geprägt ist.

Puschendorf selbst überzeugt als lebenswerter Ort im Landkreis Fürth mit einer soliden Grundversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem gut aufgestellten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten ebenso schnell erreichbar.

Eine nahe gelegene Bahnstation sorgt für eine direkte Verbindung in Richtung Fürth und Nürnberg. Ideal für Pendler, die die Vorzüge des Landlebens mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Auch mit dem Auto sind die Metropolregion Nürnberg sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Felder, Wiesen und weitläufige Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu aktiver Erholung im Freien ein.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Puschendorf Feuerwehrh. (circa 700 Meter)
Bahnhof | Puschendorf (circa 950 Meter)

In einer angenehm ruhigen Lage, fernab vom Trubel und dennoch gut angebunden, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Beständigkeit, solide Substanz und Entwicklungspotenzial legen. Das ca. 685 m² große Grundstück bietet viel Raum für Lebensqualität im Grünen. Der liebevoll angelegte Garten mit einer Zisterne mit ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Terrasse und Balkon den Wohnraum auf natürliche Weise nach draußen erweitern. Zwei Garagen, zwei Stellplätze vor den Garagen sowie zwei weitere Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Das im Jahr 1992 errichtete Haus wurde als Fertighaus in Holzständerbauweise mit Dämmung erstellt. Die Wände bestehen aus Holz und Rigips, Holzfenster unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Insgesamt stehen ca. 290 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Wohneinheiten: ca. 120 m² im Erdgeschoss, ca. 67 m² in der Kellerwohnung und ca. 103 m² im Dachgeschoss. Die insgesamt zehn Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine langfristige Vermietung, eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Im Inneren überzeugt das Haus mit durchdachten Grundrissen und einer soliden, wohnlichen Ausstattung. Die Badezimmer sind funktional gestaltet und bieten mit Dusche und Badewanne alltagstauglichen Komfort. Für Wärme sorgt die Ölheizung, die repariert wurde und zuverlässig ihren Dienst verrichtet. Im Heizungskeller besteht zudem die Möglichkeit für einen Hauswasserwerkanschluss mit Starkstrom.

Auch wirtschaftlich bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Aktuell sind zwei Einheiten vermietet: Das Obergeschoss erzielt eine Warmmiete von 1.050 Euro, das Kellergeschoss eine Warmmiete von 625 Euro. Die Kombination aus bestehendem Mietertrag, großzügiger Wohnfläche, mehreren Stellplätzen und künftigem Gestaltungsspielraum macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition mit vielseitigem Potenzial.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen