Kapitalanlage mit Perspektive: 3 Zimmer, Loggia und rund 5,85 Prozent Rendite

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld von Bad Oldesloe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, ärztliche Angebote sowie eine Schule und eine Kindertagesstätte sind bequem erreichbar. Eine nahe gelegene Bushaltestelle bindet das Wohngebiet an weitere Teile der Stadt an. Auch die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen liegt nur rund einen Kilometer entfernt. Der Bürgerpark und weitere Grünflächen bieten Raum für Spaziergänge, Sport und erholsame Auszeiten im Freien.

Bad Oldesloe verbindet kleinstädtischen Charakter mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Kreisstadt Stormarns liegt eingebettet in die schleswig-holsteinische Hügellandschaft und wird von den Flüssen Beste und Trave geprägt. Die Innenstadt, der Kurpark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Betreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung, kulturelle Angebote und ein vielfältiges Vereinsleben machen den Ort für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv.

Besonders vorteilhaft ist die Lage zwischen Hamburg und Lübeck. Über die Autobahnen A1, A20 und A21 sowie mehrere Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Vom Bahnhof Bad Oldesloe verkehren regelmäßig Züge in Richtung Hamburg, Lübeck und Neumünster; Hamburg und Lübeck sind auf der Strecke halbstündlich angebunden. Auch die Ostseeküste lässt sich mit dem Auto in etwa einer halben Stunde erreichen. Damit vereint der Standort naturnahes Wohnen mit einer überzeugenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg, die Hansestadt Lübeck und den Ostseeraum.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bad Oldesloe Am Hohenkamp (circa 350 Meter)
Bahnhof | Bad Oldesloe (circa 1 Kilometer)

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen funktionalen Grundriss mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und solider Wohnqualität. Auf rund 74,65 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie eine geschützte Loggia. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Der Grundriss sorgt für eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Das Wohnzimmer bietet gute Stellflächen und wird durch das breite Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt. Auch die beiden Schlafzimmer überzeugen mit gut nutzbaren Raumzuschnitten. Damit eignet sich die Aufteilung sowohl für einen klassischen Mehrpersonenhaushalt als auch für die Kombination aus Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz für eine praktische Küchenzeile. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Fliesen und Laminat prägen die Bodenflächen der Wohnung. Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Doppelverglasung ergänzen die Ausstattung.

Ein besonderer Mehrwert ist die überdachte Loggia mit Windschutz. Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien und eröffnet einen angenehmen Blick in die grüne Umgebung - passend für eine kleine Auszeit oder ein gutes Buch. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
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Für Kapitalanleger sind insbesondere die bestehenden Mietverhältnisse interessant: Die Wohnung ist seit Februar 2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 970 Euro. Auf Basis der Jahreskaltmiete von 11.640 Euro und des für die Berechnung zugrunde gelegten Kaufpreises ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,85 Prozent. Das monatliche Hausgeld beträgt 394,62 Euro inklusive Heizkosten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- rund 74,65 Quadratmeter Wohnfläche
- drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
- zweites Obergeschoss
- überdachte Loggia mit Windschutz
- separates Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separate Küche mit Fenster
- Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Doppelverglasung
- Fliesen und Laminat
- eigener Kellerraum
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
- Hausmeisterservice
- seit Februar 2026 vermietet
- monatliche Kaltmiete: 970 Euro
- Jahreskaltmiete: 11.640 Euro
- Bruttomietrendite: rund 5,85 Prozent
- monatliches Hausgeld: 394,62 Euro inklusive Heizkosten

Die Kombination aus drei gut geschnittenen Zimmern, geschützter Loggia und einer Bruttomietrendite von rund 5,85 Prozent macht diese bereits vermietete Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant. Wer eine bestehende Vermietung mit einer vielseitig nutzbaren 3-Zimmer-Aufteilung sucht, sollte zeitnah einen Besichtigungstermin für diese Wohnung vereinbaren.

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