Saniertes MFH mit 3 Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im südöstlichen Umfeld von Landshut, eingebettet in die Gemeinde Kumhausen. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, wodurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima entsteht. Verkehrslärm oder größere gewerbliche Nutzungen treten kaum in Erscheinung, was die Lage besonders attraktiv für ruhesuchende Bewohner macht.

Die Anbindung an das Landshuter Stadtzentrum ist dennoch komfortabel. Über gut ausgebaute Straßenverbindungen ist die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine regelmäßige Verbindung in die umliegenden Ortsteile sowie in die Stadt. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig, da wichtige Verkehrsachsen wie die B15 und die Autobahn A92 schnell erreicht werden können, wodurch sich Pendelwege in Richtung München, Deggendorf oder zum Flughafen München effizient gestalten.

Im näheren Umfeld stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Kumhausen eine gute soziale Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe und Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Weitläufige Grünflächen, Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Rad- und Wanderwege sind gut ausgebaut und verbinden die umliegenden Ortsteile miteinander. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Isarlandschaft und zu Naherholungsgebieten für zusätzliche Lebensqualität.

Insgesamt vereint die Immobilie eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer gleichzeitig guten Anbindung an städtische Infrastruktur und überregionale Verkehrswege, wodurch ein ausgewogenes und attraktives Wohnumfeld entsteht.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 präsentiert sich als überzeugende Investitionsmöglichkeit mit solider Substanz und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einem Erbpachtgrundstück mit circa 535 Quadratmeter entfaltet sich eine Wohnfläche von etwa 181 Quadratmeter, verteilt auf drei Wohneinheiten, die ein angenehmes und funktionales Wohnen ermöglichen.

Die Grundrissgestaltung überzeugt durch klare Strukturen und gut proportionierte Räume. Helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und öffnen sich teilweise zur Terrasse und zum Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte, während die Küchen praktisch geschnitten sind und ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bieten. Die Badezimmer präsentieren sich gepflegt und funktional. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Auslegware unterstreichen die wohnliche Vielseitigkeit der Immobilie.

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Die Außenbereiche runden das Gesamtbild stimmig ab. Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und der gepflegte Garten bietet Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Ein Gartenhaus sowie insgesamt sechs Stellplätze und Garagen sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Objekts. Die großzügige Maxigarage bietet ausreichend Platz für große Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Alle Fenster wurden erneuert und mit hochwertiger Dreifachverglasung ausgestattet. Dies sorgt für hervorragenden Wärme- und Schallschutz sowie deutlich reduzierte Heizkosten. Das Gebäude erhielt einen neuen Vollwärmeschutz, der den Energieverbrauch nachhaltig senkt, sowie eine zusätzliche energetische Optimierung durch neu ausgeführte Dämmung des Dachbodens (2024). Die Terrasse wurde neu gefliest und wertet den Außenbereich optisch wie funktional deutlich auf. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 versorgt das Haus über Flachheizkörper zuverlässig mit Wärme. Angaben zum Energieverbrauch können dem Energieausweis entnommen werden. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Holzofen ausgestattet, was eine zusätzliche, unabhängige Heizoption bietet und die Wohnqualität erhöht. Eine leistungsstarke PV-Anlage mit 15,5?kWp, ergänzt durch einen Stromspeicher mit 11?kW, ermöglicht eine hohe Eigenstromnutzung und reduziert die laufenden Betriebskosten erheblich.

Derzeit ist die Immobilie für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.774,00 Euro vermietet und wird ab dem 01.05.2026 frei. Das Erbpachtverhältnis läuft bis zum 31.12.2061 bei einem jährlichen Erbbauzins von 150,46 Euro. Diese Kombination aus stabiler Vermietung, solider Bauweise und zukünftiger Flexibilität macht das Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen