Großzügiges MFH mit Wintergarten, Ausbaupotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Donaueschingen, einer traditionsreichen Stadt am Rand des Schwarzwalds mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, gepflegten Grünflächen sowie einer guten Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich.

Donaueschingen gilt als wirtschaftlich starker Standort im Schwarzwald-Baar-Kreis und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre historische Bedeutung als Ursprung der Donau sowie für ihre weitläufigen Parkanlagen und ihr gepflegtes Stadtbild.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraßen B27 und B31 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Villingen-Schwenningen, Freiburg, Tuttlingen und zur Bodenseeregion. Auch der Bahnhof Donaueschingen bietet gute Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Umgebung verfügt über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie die Nähe zum Schwarzwald bieten ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im täglichen Leben.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und den Vorzügen einer lebenswerten Mittelstadt in attraktiver süddeutscher Umgebung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eichendorffschule, Donaueschingen (circa 450 Meter)
Bahnhof | Donaueschingen Mitte/Siedlung (circa 650 Meter)

Dieses im Jahr 1963 errichtete Mehrfamilienhaus bietet auf einem ca. 549 Quadratmeter großen Grundstück viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.

Mit insgesamt rund 220 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit zusätzlichem Apartment sowie weiteren ausgebauten Flächen im Dachgeschoss, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit auszubauen.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die über einen gemeinsamen Haupteingang erschlossen werden. Die Raumaufteilung überzeugt mit insgesamt sieben Zimmern und einer angenehmen Wohnstruktur. Besonders hervorzuheben sind der helle Wintergarten im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und schöne Rückzugsorte im Alltag bieten.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Durch die vorhandenen Flächen bietet sich hier zudem Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit.

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Insgesamt stehen im Haus vier Badezimmer beziehungsweise Sanitärbereiche zur Verfügung, darunter ein weiteres Bad im Kellergeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für größere Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine flexible Nutzung der einzelnen Etagen.

Das Grundstück bietet mit Garten, kleiner Terrasse und Gartenhaus viel Platz für Freizeit und Erholung im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Bereits positiv hervorzuheben ist die Dämmung der Nordseite mit ca. 12 cm, wodurch bereits erste energetische Maßnahmen vorgenommen wurden.

Eine interessante Immobilie mit viel Fläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die Raum für individuelle Wohnideen suchen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen