7 Zimmer, 3 Etagen und ein Garten: gepflegtes RMH mit viel Raum für Ihre Ideen

Die Immobilie liegt im Stadtteil Rheindahlen in Mönchengladbach, einem gewachsenen und familiengeprägten Wohnumfeld mit eigenem Ortskern. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und gilt als ruhig, bodenständig und gut organisiert.

Rheindahlen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden und größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.

Für Familien besonders relevant ist das Bildungsangebot. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, unter anderem die KiTa Stadtwaldräuber e. V., das Rheindahlener Regenbogenhaus e. V. sowie weitere städtische Einrichtungen. Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, darunter das Gymnasium Rheindahlen, das über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Grünflächen, Sportvereine und Spaziermöglichkeiten im Umfeld unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Stadtteils. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen für eine gute Anbindung an das Rheinland und die benachbarten Städte.

Eine Lage, die Alltagstauglichkeit, Ruhe und Gemeinschaft verbindet und sich besonders für Eigennutzer eignet, die langfristig ankommen möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Max-Reger-Str. (circa 160 Meter)
Bahnhof | Rheindahlen (circa 900 Meter)

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1930 richtet sich an Menschen, die Raum, Substanz und ein gewachsenes Wohnumfeld schätzen.

Schon von außen zeigt sich das Haus zurückhaltend und authentisch. Die klassische Reihenhausfassade fügt sich selbstverständlich in die Nachbarschaft ein und vermittelt genau das Gefühl, das viele Eigennutzer suchen: Ankommen in einem gewachsenen Wohnquartier, in dem Familien leben und sich kennen.

Hinter dem Haus öffnet sich ein großzügig angelegter, grüner Garten mit ca. 273 Quadratmeter Grundstücksfläche. Viel Platz für gemeinsames Spielen, Gärtnern oder ruhige Nachmittage im Freien. Der Garten ist klar als Nutzgarten angelegt und bietet Raum für individuelle Ideen ohne großen Pflegeaufwand.

Im Inneren entfaltet das Haus seine eigentliche Stärke: ca. 134 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, schaffen ein Raumangebot, das heute selten geworden ist. Sieben Zimmer bieten Flexibilität für Familienleben, Homeoffice, Gäste oder Rückzugsorte.

Im Erdgeschoss betreten Sie straßenseitig das erste Wohnzimmer. Dieser Raum eignet sich ideal als klassischer Wohn- und Empfangsbereich. Von hier aus erreichen Sie den Flur, der in die separate Küche führt. Die Küche liegt angenehm zentral im Haus und bildet die funktionale Mitte des Alltags.

Hinter der Küche schließen sich ein Badezimmer mit Dusche, das Gäste-WC sowie der Heizungsraum an. Ganz am Ende des Hauses liegt das zweite Wohnzimmer. Dieser Raum wirkt durch seine Lage ruhig und eignet sich sehr gut als Familienzimmer, Fernsehzimmer oder Rückzugsbereich mit Nähe zum Garten.

In den oberen Etagen setzen sich die klar geschnittenen Räume fort. Fünf Schlafzimmer verteilen sich über die beiden Ebenen und lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Rollläden an den Fenstern sorgen für Sichtschutz und angenehme Lichtsteuerung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Ein Bedarfsausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse ist H. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Der Bezug erfolgt nach Absprache.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen