Familienfreundliches Zuhause mit zwei Terrassen und Gartenhaus in Würselen

Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten und gewachsenen Wohnlage von Würselen, die durch eine gelungene Symbiose aus städtischer Infrastruktur und familienfreundlicher Ruhe besticht. Der Standort zeichnet sich besonders durch seine hohe Lebensqualität und seine hervorragende Anbindung an das regionale Wirtschaftszentrum Aachen aus, was ihn gleichermaßen für Berufspendler, junge Familien als auch für ruhesuchende Paare attraktiv macht.

Die tägliche Nahversorgung ist exzellent gewährleistet. Fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Allgemeinmediziner und Fachärzte bestens abgedeckt. Für junge Familien bietet die Lage einen klaren Standortvorteil: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in einem gut erreichbaren Umkreis angesiedelt, was kurze Wege im Familienalltag garantiert.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als ideal zu bezeichnen. Über das nahegelegene Autobahnkreuz (A4/A44) ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie eine direkte und zügige Verbindung in die Aachener Innenstadt gegeben. Dies macht die Lage zu einem bevorzugten Wohnort für Mitarbeiter der RWTH Aachen, des Universitätsklinikums sowie für Pendler in Richtung Köln oder die Niederlande. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch eine gute Taktung der Buslinien vor Ort vertreten, sodass die Mobilität auch ohne eigenen Pkw sichergestellt ist.

Trotz der zentralen Lage müssen Bewohner nicht auf Erholung verzichten. Das nahegelegene Wurmtal sowie zahlreiche Grünflächen laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Ein besonderes kulturelles Highlight der Region ist die Burg Wilhelmstein mit ihrem bekannten Amphitheater, das in den Sommermonaten ein anspruchsvolles Kulturprogramm unter freiem Himmel bietet und für ein einzigartiges Freizeitflair sorgt.

Zusammenfassend überzeugt dieser Standort durch eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und entspanntem Wohnumfeld. Die Immobilie bietet damit nicht nur ein Zuhause mit hoher Wohnqualität, sondern auch eine wertstabile Investition in einer der dynamischsten Regionen der StädteRegion Aachen. Eine Wohnumgebung, die den Anforderungen eines modernen, unkomplizierten Lebensstils in jeder Hinsicht gerecht wird.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Würselen, Paulinenstraße (circa 180 Meter)
Bahnhof | Herzogenrath, Kohlscheid Bf (circa 3 Kilometer)

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1910 vereint den Charakter historischer Bauweise mit einem modernisierten und äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf einem rund 274 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus sowie zwei Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein zusätzlicher Poolplatz erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Bedingungen für Familien und gesellige Momente.

Die Wohnfläche von rund 160 Quadratmetern verteilt sich auf sechs helle Zimmer. Im Erdgeschoss wurde 2018/19 umfassend renoviert: Küche und Wohnzimmer tauschten die Position, wodurch ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse entstand. Im gleichen Zuge erhielten auch die beiden Bäder eine zeitgemäße Ausstattung auf aktuellem Stand. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Bad und macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern oder als Rückzugsort für Gäste. Der Vollkeller wurde mit neuem Boden versehen und schafft zusätzlichen Stauraum.

Technisch überzeugt das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002, die über eine Fußbodenheizung betrieben wird. Der großzügige 5.000-Liter-Tank sorgt für zuverlässige Versorgung. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden tragen zur guten Energiebilanz bei. Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus pflegeleichtem Laminat und modernen Fliesen.

Der Garten ist nicht nur pflegeleicht angelegt, sondern auch vielseitig nutzbar. Neben der überdachten Terrasse direkt am Haus bietet eine zweite Terrasse am Gartenhäuschen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Der Garten mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für gesellige Stunden ebenso wie für individuelle Erholung. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv.

Ein Zuhause mit Geschichte und Herz - dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch moderne Wohnqualität, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen Garten, der zum Leben, Entspannen und Genießen einlädt.

Die Immobilie steht nach Vereinbarung zur freien Übergabe bereit.

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