Großzügiges Einfamilienhaus mit Sauna, 5 Zimmern und weitläufigem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gablingen, einer beliebten Gemeinde nördlich von Augsburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere Familien ein attraktives Wohnumfeld bietet. Die naturnahe Lage schafft eine hohe Wohnqualität und verbindet dörfliche Ruhe mit den Vorzügen einer sehr guten Infrastruktur.

Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote befinden sich in Gablingen und sorgen für kurze Wege im Alltag. Weitere Einkaufszentren, Fachmärkte und ein erweitertes Dienstleistungsangebot stehen im nahegelegenen Gersthofen und Augsburg zur Verfügung.

Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt. Neben örtlichen Arztpraxen und einer Apotheke ist das Universitätsklinikum Augsburg in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende medizinische Betreuung auf höchstem Niveau.

Besonders attraktiv ist das vielfältige Freizeitangebot der Umgebung. Der nahe gelegene Naturpark Augsburg Westliche Wälder lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten inmitten einer reizvollen Landschaft ein. Darüber hinaus bieten das Freibad in Gersthofen, zahlreiche Sportvereine sowie die kulturellen und gastronomischen Angebote der Augsburger Innenstadt abwechslungsreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung überzeugt sowohl Pendler als auch Familien. Über die Bundesstraße B2 sowie die nahe gelegene Autobahn A8 sind Augsburg, München und Ulm schnell erreichbar. Der Bahnhof Gablingen sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und der Nähe zur Wirtschaftsregion Augsburg macht diese Lage besonders attraktiv.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Biberbacher Str. (circa 170 Meter)
Bahnhof | Gablingen (circa 2,6 Kilometer)

Das im Jahr 1963 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf einem rund 770 Quadratmeter großen Grundstück viel Platz sowie interessante Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist so aufgebaut, dass es in 2 separate Wohneinheiten umgestaltet werden könnte.

Das großzügige Grundstück ist gepflegt angelegt und wird durch eine dichte Thujahecke angenehm vor Einblicken geschützt. Eine mehr als 40 Quadratmeter große, nach Südosten ausgerichtete Terrasse erstreckt sich entlang der charakteristischen L Form des Gebäudes und schafft verschiedene geschützte Aufenthaltsbereiche. Ein praktischer Schuppen sowie eine überlange Garage ergänzen das Platzangebot. Je nach Fahrzeuggröße können in der Garage zwei Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden. Die Garage direkt vor dem Haus ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet.

Interessantes Potenzial bietet zudem ein Teil des Grundstücks, der gegebenenfalls abgetrennt und separat veräußert werden könnte. Dieser Bereich verfügt bereits über eine eigene Hausnummer und eine separate Zufahrt. Ob und in welcher Form eine Teilung oder weitere Bebauung möglich ist, ist vom Käufer mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, verfügt jedoch über eine überwiegend durchschnittliche und teilweise ältere Ausstattung. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2017. Der Kachelofen im Wohnzimmer wurde 2021 modernisiert. Im selben Zeitraum erfolgte eine Reinigung der Fassade. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Elektrik entspricht in Teilen einem älteren Ausstattungsstand. Der Sicherungskasten verfügt noch über Keramiksicherungen, ist jedoch mit einem FI Schutzschalter ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung bietet eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Vom Flur mit Laminatboden sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Das Gäste WC ist mit Waschbecken und WC ausgestattet, im unteren Wandbereich gefliest und darüber verputzt. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung. %BREAK%

Das Badezimmer verfügt über einen Fliesenboden sowie Badewanne, separate Dusche und Waschbecken. Die Wände sind teilweise gefliest und darüber verputzt. Ein Heizkörper und ein zweifach verglastes Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung. Die Küche ist mit PVC Boden, tapezierten Wänden und einer Einbauküche ausgestattet. Von hier aus schließt sich das Schlafzimmer mit PVC Boden, Heizkörper, verputzten Wänden und Kunststofffenster an.

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über Laminatboden und bietet durch mehrere Fensterflächen eine angenehme natürliche Belichtung. Ein weiteres Zimmer besitzt ebenfalls Laminatboden, verputzte Wände und einen Zugang zum Balkon. Ein zusätzlicher Raum mit Laminatboden bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Wohnräume verfügen über Heizkörper und zweifach verglaste Kunststofffenster.

Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Hier befindet sich unter anderem ein praktischer Waschraum.
Eine moderne Einbauküche sowie eine Infrarotkabine können gegen Ablöse übernommen werden. Die Ablöse beträgt 17.000,00 € für die Küche und 5.000,00 € für die Infrarotkabine.

Die Möglichkeit im Obergeschoss eine zweite Wohneinheit auszubauen, das großzügige Grundstück im gepflegten Gesamtzustand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einem vielseitigen Angebot mit langfristigen Perspektiven.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen