Viel Raum für Ideen - Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Zentral gelegen und hervorragend angebunden, präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Siegenburg. Der Markt bietet eine solide Infrastruktur, die sowohl den Alltag von Familien als auch die Anforderungen von Gewerbetreibenden ideal unterstützt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und Banken sind vor Ort vorhanden und sorgen für eine rundum komfortable Nahversorgung. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen: Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Ortes.

Für Gewerbetreibende eröffnet die Lage klare Standortvorteile. Die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit innerhalb des Ortes sowie die Nähe zur B299 ermöglichen eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Neustadt an der Donau, Abensberg oder auch Ingolstadt.

Nicht zuletzt überzeugt Siegenburg durch seine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und wirtschaftlicher Dynamik. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und schafft damit ein attraktives Lebensumfeld, das Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise miteinander verbindet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Marienplatz/Zentrum (circa 230 Meter)
Bahnhof | Abensberg (circa 8 Kilometer)

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.030 Quadratmetern eröffnet sich hier eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld und mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Der Garten mit gemütlichem Freisitz lädt zum Verweilen ein, während die Garage und mehrere Stellplätze ausreichend Komfort für Bewohner, Kunden oder Besucher bieten.

Das Gebäudeensemble stammt aus dem Jahr 1935 und vereint ein klassisches Wohnhaus mit einer ehemaligen Schmiede im vorderen Bereich. Die Gewerbefläche von etwa 200 Quadratmetern ist inzwischen nicht mehr in Betrieb und teilweise bereits geräumt. Ob als Atelier, Werkstatt, Büro oder die Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum: Hier sind der Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Der Wohnbereich selbst erstreckt sich über rund 191 Quadratmeter und bietet mit sechs Zimmern ausreichend Platz für Familien oder kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle. Zwei Badezimmer sowie eine vorhandene Einbauküche sorgen für eine solide Grundausstattung. Teilweise verlegte Parkettböden verleihen einzelnen Räumen eine warme Ausstrahlung, während die im Jahr 2006 erneuerten Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Das Haus ist unterkellert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006.

Derzeit steht das gesamte Gebäude leer und kann somit kurzfristig übernommen und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen