Bezugsfrei! Maisonette Wohnung mit zwei Balkonen, TG-SP und Außen-SP

Die Immobilie befindet sich in Mainburg. Diese Stadt bietet eine reizvolle Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur.

In Mainburg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte und Boutiquen decken den täglichen Bedarf ab. Das Einkaufszentrum "Hallertau Einkaufspark" bietet eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistungen. Darüber hinaus bereichern Wochenmärkte das Angebot mit frischen regionalen Produkten.

Bildungseinrichtungen sind in Mainburg vielfältig vorhanden. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Staatliche Realschule und das Gabelsberger-Gymnasium. Diese Einrichtungen bieten eine umfassende und qualitativ hochwertige Bildung vor Ort.

Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Mainburg sind zahlreich. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Der Stadtpark und das Freibad bieten weitere Erholungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Sportvereinen, Tennisplätzen und Fitnessstudios zahlreiche Angebote zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Mainburg ist über die Bundesstraße B301 mit den Autobahnen A93 und A9 verbunden, was schnelle Verbindungen nach München, Regensburg und Ingolstadt ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die eine Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden gewährleisten.

Diese charmante Maisonettewohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 105 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Etagen ein komfortables und großzügiges Wohnambiente. Gelegen in der zweiten Etage, verfügt diese Wohnung über vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Familien oder Paare eignen.

Das große, helle Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Wohnung und bietet direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der halboffene Küchenbereich grenzt an das Wohnzimmer und ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Markengeräten ausgestattet, darunter ein Herd, ein Ofen und eine Dunstabzugshaube. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.

Zwei der Schlafzimmer (das Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer) verfügen über einen eigenen Zugang zu einem weiteren Balkon, der nach Norden ausgerichtet ist und einen schönen Rückzugsort bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht und Frischluft sorgt.

Über eine Treppe gelangt man in das obere Stockwerk der Maisonettewohnung. Hier befindet sich ein weiteres, großes Kinderzimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sowie ein praktischer Abstellraum.
Die Laminatböden der gesamten Wohnung wurden im Jahr 2021 erneuert und verleihen der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage , der für 12.500 € erhältlich ist und ein weiterer Außenstellplatz, die für bequemes und sicheres Parken sorgen. Für den Außenstellplatz ist ein Kaufpreis von 10.000 € zu entrichten. Dies macht einen Gesamtpreis von 291.500 € .%BREAK%

Außerdem gut zu wissen:
- Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.
- Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1993 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann nach bedarf selbst bezogen oder vermietet werden.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, 3 Etagen