OG & DG (135 qm) ab November frei: Zweifamilienhaus mit 2 Garagen, Balkon und Terrasse

Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten, strategisch hervorragend positionierten Wohnlage im aufstrebenden Dortmunder Westen, im dynamischen Stadtteil Dorstfeld. Dieser facettenreiche Ortsteil hat sich zu einem äußerst gefragten Wohnstandort entwickelt, der eine perfekte Symbiose aus urbaner Lebendigkeit, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Erholung bietet. Für Familien, Paare sowie Berufspendler stellt die Umgebung einen idealen Lebensmittelpunkt dar. Die Nähe zum Technologiezentrum und zur Technischen Universität Dortmund prägt das zukunftsorientierte Flair des Quartiers und sorgt für eine stetig hohe, wertstabile Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.

Die lokale Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen und garantiert ein Höchstmaß an alltäglichem Wohnkomfort. In bequemer fußläufiger Erreichbarkeit oder wenige Fahrminuten entfernt, finden Sie ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien und Fachgeschäfte prägen das lebendige Zentrum von Dorstfeld. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Apotheken exzellent abgedeckt. Familien profitieren von einem herausragenden Bildungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieses Wohnquartiers.

Neben den urbanen Vorzügen besticht der Standort durch seinen bemerkenswerten Erholungswert. Ausgedehnte Grünflächen in der Nachbarschaft laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Der beliebte Revierpark Wischlingen verspricht mit seiner Solebadlandschaft und idyllischen Wegen Naturgenuss pur. Zudem bereichert das DASA-Museum das kulturelle Leben vor Ort und schafft einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag.

Ein weiteres starkes Argument für diesen Standort ist die hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Der nahegelegene S-Bahnhof bietet direkte Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie in Metropolen wie Bochum und Essen. Darüber hinaus reiht sich die Landeshauptstadt Düsseldorf samt ihrem internationalen Flughafen in die komfortabel erreichbaren Ziele ein, was die Lage auch für Vielreisende und Geschäftsleute überaus attraktiv macht. Für den Individualverkehr erweist sich die Anbindung ebenfalls als erstklassig: Die Bundesstraße B1 sowie die Autobahnen A40 und A45 sind in wenigen Minuten erreicht. Somit vereint dieser Wohnstandort urbanes Wohnen mit höchster, auch überregionaler Mobilität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dortmund Bundesanstalt f. Arb. (circa 450 Meter)
S-Bahn | Dorstfeld Süd (circa 400 Meter)
Bahnhof | Dortmund (circa 4 Kilometer)

Hinweis 1: Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird ab November 2026 bezugsfrei. Sie erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und bietet großzügigen Wohnraum auf zwei Ebenen. Ab diesem Zeitpunkt kann die Wohnung entweder selbst genutzt oder erneut vermietet werden.

Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet auf rund 220 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Die im Jahr 1981 als Fertighaus errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich dank der nachträglich gedämmten und verklinkerten Fassade sowie des ausgebauten Dachgeschosses in einem sehr gepflegten Zustand. Große, wärmedämmende Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für helle Wohnräume und einen angenehmen Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche. Im Erdgeschoss lädt eine ca. 40 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten zum Entspannen ein. Im Obergeschoss ergänzt ein ca. 20 m² großer Balkon mit blickdichtem Glasgeländer und hochwertigen Bodendielen den attraktiven Außenbereich.

Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad. Die ursprünglich als Kinderzimmer geplanten Räume werden derzeit als Büros genutzt. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Naturstein, Parkett und Laminat verleihen der Immobilie eine warme Wohnatmosphäre. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses ist Parkett verlegt.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei hell geflieste Tageslichtbäder, zwei davon mit Dusche und Badewanne, das dritte mit Dusche. %BREAK%

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen massiv gebauten Keller. Neben dem Heizungsraum und drei weiteren Kellerräumen stehen ein großzügiger Partykeller mit Gäste-WC, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Zwei Garagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2004, deren Heizkessel im Jahr 2026 erneuert wurde. Aktuell ist das Haus an zwei Parteien vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.850,00 Euro.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
- Doppelhaushälfte mit ca. 220 Quadratmetern Wohnfläche
- 567 Quadratmeter Grundstücksfläche
- Nachträglich gedämmte und verklinkerte Fassade sowie ausgebautes Dachgeschoss
- Drei Tageslichtbäder, zwei mit Dusche und Badewanne, eines mit Dusche
- Wärmedämmende Kunststofffenster mit Rollläden
- 40 Quadratmeter große Terrasse, 20 Quadratmeter großer Balkon, weitläufiger Garten
- Massiv gebauter Vollkeller mit Partykeller, Gäste-WC und drei weiteren Räumen,
- Zwei Garagen
- Zentrale Gasheizung (Baujahr 2004), Heizkessel 2026 erneuert
- Aktuell vermietet für eine monatliche Kaltmiete von 1850,00 Euro.
- Vermietungsstatus: Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Die ca. 135 Quadratmeter große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird zum 01.11.2026 bezugsfrei.

Hinweis 2: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden. Sie erkennen sie daran, dass das Interieur entfernt wurde.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen