Gepflegt, durchdacht und naturnah: Repräsentative DHH mit Terrasse, Garten und Garage separat

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Nordwesten der Landeshauptstadt München, eingebettet in den charmanten Übergangsbereich der traditionsreichen Stadtteile Allach-Untermenzing und Moosach. Diese Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene, harmonische Nachbarschaft aus, die vorwiegend von eleganten Einfamilienhäusern, gepflegten Doppelhaushälften und kleinen, exklusiven Wohnanlagen geprägt ist. Hier verbindet sich das Privileg eines ruhigen, fast dörflichen Rückzugsortes ideal mit den Vorzügen des pulsierenden Großstadtlebens.

Der Freizeitwert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch. In direkter Nachbarschaft laden das landschaftlich geschützte Waldgebiet "Am Kapuzinerhölzl" sowie das angrenzende Biotop Hartmannshofen zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung im Grünen ein. Nur wenige Minuten entfernt bietet der malerische Flusslauf der Würm eine idyllische Kulisse für Radtouren oder entspannte Nachmittage. Auch das weltberühmte Ensemble des Nymphenburger Schlossparks ist schnell erreicht und unterstreicht den hohen imperialen Freizeit- und Erholungswert dieses Standorts.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und garantiert maximale Flexibilität im Alltag. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - darunter gut sortierte Supermärkte, Bio-Märkte, Bäckereien und Apotheken - sind bequem erreichbar. Das nahegelegene "Ever.Green."-Einkaufszentrum am Allacher Bahnhof sowie die Einkaufsmöglichkeiten rund um den Moosacher Bahnhof bieten eine lückenlose Nahversorgung.

Besonders Familien profitieren von der hervorragenden sozialen Infrastruktur: Ein breites Angebot an erstklassigen Kindertagesstätten, Kindergärten sowie renommierten Schulen aller Zweige (darunter Grundschulen, Realschulen und Gymnasien) befindet sich im direkten Einzugsbereich und sorgt für kurze, sichere Wege.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist schlichtweg perfekt. Über die nahegelegenen Buslinien gelangt man in wenigen Minuten zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten des Münchner Nordwestens:
- ÖPNV: Die S-Bahn-Stationen (Linie S2) sowie der Bahnhof Moosach mit zusätzlichem Anschluss an die U-Bahn (U3) und das Trambahnnetz garantieren eine schnelle, stressfreie Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 15-20 Minuten zum Hauptbahnhof) und zum Marienplatz.
- PKW: Autofahrer schätzen die hervorragende und zügige Anbindung an die Moosacher Straße sowie die Bundesstraße B11. Über diese sind die Autobahnen A8 (Richtung Stuttgart) und A99 (Münchner Autobahnring) in kürzester Zeit erreichbar, was eine perfekte Verbindung zum Flughafen München sowie zu den großen Arbeitgebern im Norden (wie BMW, MAN oder MTU) sicherstellt.

Diese seltene Kombination aus naturnaher Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und einer lückenlosen urbanen Infrastruktur macht die Lage zu einem langfristig wertbeständigen und krisensicheren Immobilieninvestment für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Zaunerstraße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Untermenzing (circa 900 Meter)

Schon beim Betreten des geschützten Grundstücks dieser im Jahr 2006 in hochwertiger Fertigbauweise von Schwabenhaus errichteten Doppelhaushälfte wird die gelungene Verbindung aus Privatsphäre, Wohnkomfort und durchdachter Architektur spürbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf mehrere Ebenen, und einem insgesamt ca. 453 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ein harmonisches Zuhause für Familien und Paare sowie eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 10 m² großen, gepflasterten Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick in den pflegeleichten Garten. Ein gemauerter Grillkamin lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein, während das Gartenhaus praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien bietet. Die separate Einbauküche überzeugt mit modernen Fronten und funktionalen Arbeitsflächen und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie gemeinsame Kochmomente. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ganz dem privaten Wohnbereich gewidmet ist. Drei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet angenehmen Komfort für die ganze Familie.

Die Treppe führt Sie weiter hinauf in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Studiobereich mit besonderem Wohnambiente. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht, während sichtbare Holzbalken dem Raum einen charmanten Charakter verleihen. Ob als Elternbereich, Jugendzimmer oder Atelier, dieser Raum lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. %BREAK%

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Hauswirtschafts- oder Hobbybereich. Teile des Kellergeschosses sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Eine Einzelgarage direkt am Haus vervollständigt das Angebot. Der Kaufpreis der Garage beträgt 45.000,00 Euro, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 1.044.000,00 Euro ergibt.

Die Immobilie ist seit August 2019 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 2.080,00 Euro inklusive Garage.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick
- Gepflegte Doppelhaushälfte in energieeffizienter Fertigbauweise von Schwabenhaus
- Baujahr 2006
- Ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und ein ausgebautes Dachgeschoss
- Ca. 453 m² Grundstücksfläche mit pflegeleichtem Garten, gemauertem Grillkamin und Gartenhaus
- Ca. 10 m² große Sonnenterrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Moderne Elektrowärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung
- Doppelt verglaste Wärmeschutzfenster
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollunterkellert mit drei Kellerräumen, teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Komfortable Einzelgarage direkt auf dem Grundstück separat für 45.000,00 Euro zu erwerben
- Seit August 2019 vermietet, aktuelle Kaltmiete 2.080,00 Euro inkl. Garage

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen